新浪乐居讯 第一季度全市成交数据出炉!根据乐居整理江门市住建局官方网站数据显示,第一季度,江门全市一手住宅卖出17218套,成交面积达196.27万平方米,同比涨超五成;成交均价为6538元/平,同比上涨17.8%;住宅批准预售面积为96.09万平方米,待售套数为32258,同比下降31.8。

  全市成交面积达196.27万平方米 同比涨58.2%

第一季度全市住宅成交面积第一季度全市住宅成交面积

  一月开门红,成交面积为61.3万平方米;二月由于春节假期,成交稍有回落,但亦卖出59.51万平方米,成绩不俗;三月“小阳春”,成交面积突破70万平,为75.8万平方米。1-3月江门全市成交面积同比涨58.2%,一季度至此完美收官!

第一季度三区四市住宅成交面积第一季度三区四市住宅成交面积

  从区域来看,三区四市中,蓬江江海以57.51万平方米稳坐成交面积榜第一位,拉开第二位台山市21.39万平方米。第三位为鹤山市,成交面积达33.72万平方米。新会区以28.59万平方米紧随其后。

  全市住宅成交均价为6514元/平  价格趋势呈“V”型

第一季度全市住宅成交均价第一季度全市住宅成交均价

  一月延续16年态势,成交均价有新突破,达到6749元/平,二月回落至6363元/平,三月环比二月微涨2.4%,回升至6514元/平。整体价格趋势呈“V”型,最高价位与最低价位相差不足400元,整体平稳理性。

第一季度三区四市住宅成交均价第一季度三区四市住宅成交均价

  三区四市一手住宅成交均价趋势与全市整体态势一致,区域间价格差异较大。1-3月蓬江、江海突破“8”字头,均价去到8043元/平,一改16年落后新会区格局,成为成交均价榜冠军。新会区以成交均价7208元/平夺得亚军,鹤山以成交均价6232元/平摘得季军。

  全市待售住宅同比降31.8%  中心城区库存周期3.5个月

第一季度全市住宅供应&销售面积第一季度全市住宅供应&销售面积

  1-3月全市住宅批准预售面积为96.09万平方米,而住宅成交面积为196.27万平方米,供销比约为0.49。截止三月底商品住宅待售套数为32258套,同比降31.8%。按前三个月月均去化速度计算,全市去库存周期为5.6个月。

第一季度三区四市住宅待售套数第一季度三区四市住宅待售套数

  自提出“去库存”为主要目标以来,江门楼市库存量节节下降,去库存成效显著,但区域差异较大。其中部分热点区域即将供不应求,按前三个月月均去化速度计算,蓬江、江海去库存周期仅3.5个月;鹤山市去化周期为4.2个月;新会为5.15个月。而开平、恩平去化周期较长,分别为9.2个月和14个月。

  *数据来源于江门市住建局官方网站,乐居统计整理。本稿件为新浪乐居独家原创,转载请注明出处。