新浪乐居讯 今日(5月26日)下午,第三块凉瓜地成功摘牌!碧桂园集团以总价4.46亿夺下那糍坑地段地块一,楼面价6042元/平,溢价率253%。》》》土拍回顾

  今日竞拍的那糍坑地段地块(JCR2017-32(蓬江02)号地块)一和早前被碧桂园拿下的地块二(JCR2017-27(蓬江01)号)的主要规划指标均一致,且两地块的规划条件中均有“如征得相邻地块同意或相邻地块为同一单位,相邻地块可统一规划”。而昨日拍卖的瑶村村南山地块(JCR2017-36(蓬江03)号地块)与那糍坑地段两地块相连,总规划面积达121092平方米。上述的杜阮三地块,均碧桂园集团一举拿下,总价19.9亿元。未来连片开发,将能打造大型社区。

三地块位置示意图三地块位置示意图

  据编辑查阅江门市资源公共中心可知,该地块于4月20日曾因故终止挂牌,4月22日第二次挂牌,竞买方式发生了改变,设置了最高限制地价50940万元,即楼面地价6894元/平方米。当达到最高限制地价50940万元时,以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人,并定于今日(5月26日)进行限时竞价。

地块现场图地块现场图

  竞拍全程回顾

  今日(5月26日)下午开拍的那糍坑地段地块一,JCR2017-32(蓬江02)号地块,出让起始价12644万元,起拍楼面价为1711元/平。

  当日上午10时许,距离限时竞价开始还有五个多小时,地块价格增幅已有3500万元,报价16144万元,溢价率为28%,折合楼面价为2185元。距离16时限时竞价还有10分钟时,报价速度增快,三分钟内增价4千万,价格推至27644万元。15时57-58分,再增价4千万,报价为34644万元,提前为土拍预热。

  限时竞价开始后,1分钟内报价3次,10分钟后,报价放缓,难道要来个“中场小歇”?今日拍地,远不比昨日瑶村村南山地块拍卖激烈。过去的半个小时,只有十余轮报价,有网友评论“慢得快睡着了”。16时49分,楼面价终于破“6”,价44644万元,也是此时,那糍坑地段地块一拍卖拉下帷幕,楼面价6042元/平,溢价率253%

  竞拍回顾

竞拍详情竞拍详情

  网友观点

  @乐居网友:地产兴邦,当代国情,看来是楼市限购的威力,越拍越低了

  @sandy:什么时候拍滨江的地,不想再“看”凉瓜了

  @2017B:如果不限价,应该不是这个速度

  @果果:前面两地都被碧桂园拿下,今日的竞拍有点“大局已定”的味道

  地块详情

  JCR2017-32(蓬江02)号地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑(土名)地段,该地块出让建设用地面积27083平方米(其中可确权登记面积24039.56平方米,用途为商业、住宅用地。土地使用年限自土地移交日起计商业40年,住宅70年。地块出让起始价12644万元,根据容积率计算起始楼面价为1711元/平。

  规划指标上,地块容积率为1.0-2.5,计算容积率总建筑面积为29556-73890平方米,其中商业建设面积≤14778平方米;建筑密度≤30%,其中塔楼(标准层)建筑密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度控制≤100米。

此次出让地块出让地块位置

  与此前拍出的杜阮两地块区位类似,同样享江门大道、双龙大道、江杜东路等交通干线便利,四通八达。周边住宅区环绕,居住氛围浓郁,有灏景园、凤山水岸、骏景湾品峰、金域华府等项目。附近商业配套有华润万家、江门义乌小商品城、木朗市场等;教育配套有农林双朗小学、木朗学校、中加柏仁学校、江门市第一职业高中等学校。

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