新浪乐居讯(编辑 黄洁莹)2017年上半年以来,楼市调控风暴席卷全国。随着江门“高价地”再现、江门楼市限购,土地市场也受到价格控制,土拍模式发生了变化,多幅土地“限地价+竞配建”挂牌出让。

  据乐居不完全统计得,2017年上半年江门全市成交的土地共计25宗,成交面积达81万平,吸金52亿元。同期相比,成交宗数减少7宗,但成交总金额增加了46亿元,成交面积增加32.7万平,成交面积同比增长67.7%。>>>2016年上半年土地市场

2017年上半年土地成交情况2017年上半年土地成交情况

  土地成交81万平 同比增长67.7%

  据江门市公共资源交易中心官网公布的资讯,乐居统计得,2017年上半年(截止6月30日24时)江门全市成交的土地共计25宗,成交面积达81万平,吸金52亿元。同期相比,成交宗数减少7宗,但成交总金额增加了46亿元,成交面积增加32.7万平,成交面积同比增长67.7%。

江门三区四市土地成交情况江门三区四市土地成交情况

  依土地成交宗数来看,江门上半年的土地成交主要分布在新会区、恩平市这两个区域。其中,新会区成交15宗,成交面积约28万平,占成交总数的47%;恩平市成交8宗,成交面积约13.8万平,占25%。以下是各区域成交占比:

江门各区土地成交占比江门各区土地成交分布

  值得一提的是,4月18日江门拍出高价地成为当时热议的事件。位于蓬江区杜阮镇那糍坑(土名)地段的JCR2017-27(蓬江01)号地块,被碧桂园集团以总价7.3亿夺下,楼面价达6894元/平新高,溢价率达273.5%。

  与其相邻的两幅地块,杜阮镇瑶村村南山地段的JCR2017-36(蓬江03)号和那糍坑(土名)地段的JCR2017-32(蓬江02)号地块,随后均被碧桂园摘下,楼面价均在六千以上,总价达19.9亿。不少网友对此三块“凉瓜地”的价格表示诧异。

  另外,鹤山不久前也成交了高价地,越秀地产以11 .9亿元拿下鹤山两幅位于雅瑶镇大岗村委会的地块,面积共计10 .6万平方米,鹤山楼面价不断推高,两幅地块分别以3537元/平、4005元/平前后成交。

  6894元/平!江门楼面价最高的商住地

  依地块成交价格来看,2017上半年江门商住土地成交楼面价最高的地块出自蓬江区,楼面价达6894元/平之高,该地块是位于蓬江区杜阮镇那糍坑(土名)地段的JCR2017-27(蓬江01)号。

(乐居制图 转载请注明出处)(乐居制图 转载请注明出处)

  JCR2017-27(蓬江01)号地块地块出让建设用地面积41621.82平方米(其中可确权登记面积36275.79平方米;另规划支路5346.03平方米由竞得人负责建设,不确权登记),地块用途为商业、住宅用地,土地使用年限自土地移交日起计商业40年,住宅70年。规划指标要求容积率在1.0-2.5之间(以旧厂改造范围面积42390.5平方米计算);计算容积率总建筑面积为42390.5-105976平方米,其中商业建设面积≤21195平方米;建筑密度≤30%,,绿地率≥30%;建筑高度限制≤100米。

  地块位于江门大道、双龙大道、江杜东路等交通干线四通八达。周边住宅区环绕,有灏景园、凤山水岸、骏景湾品峰、金域华府项目,居住氛围浓郁,配套日渐丰富。

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  另外,2月28日,博富控股以总价84425万元夺得位于新会区会城街道梅江村对面海、红花围(土名)的JCR2017-19(新会02)号地块,楼面价2558元/平,溢价率达79.5%,成功拿下2017年上半年江门市商住土地成交总价TOP1。该地块属于会城街道梅江村留用地,用途为城镇住宅和商服用地。建设用地出让面积97692平方米;土地使用年限为商服用地四十年、住宅用地七十年。本次出让起始价为47025万元,折合楼面价1425元/平方米。

  该地块位于新会区银洲湖新城南湖区,周边地理环境优越。项目临近新会汽车客运站;周边拥有尚雅学校、创新中学教育资源;坐享南湖公园秀美景色;环绕万达、美吉特商圈资源。附近在售项目有博富南湖壹号。

  附:2017年上半年江门商住土地成交情况一览表


  *以上信息仅供参考,以江门市公共资源交易中心、江门市国土资源局官网公布信息为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。