新浪乐居讯 2017年1-6月江门楼市成绩喜人,年中交出一张“漂亮答卷”!1-3月江门楼市成交量一路高歌,直到4月攀至成交面积106.75万平高峰,尔后稍有回落,但5、6月成交面积亦维持在70万平以上。数据显示,2017年1-6月,江门三区四市商品房一手住宅共计成交451.39万平,同比涨49.2%;住宅成交39472套,同比涨44.2%;均价为6803元/平,同比涨20.3%。

  成交:全市成交面积451.39万平 同比涨近五成

  据江门住建局官网公布数据据显示,2017年上半年,江门三区四市一手住宅共计成交451.39万平,同比涨近五成,合计住宅成交39472套,同比涨44.2%。成交均价方面,较2016年上涨20.3%,达到6803元/平。

2017年1-6月江门全市各区域成交统计2017年1-6月江门全市各区域成交统计

  从区域来看,蓬江、江海作为“当仁不让”的成交“一把手”,上半年一手住宅网签达136.66万平,同比涨26.9%;住宅卖破11691套,同比涨16.6%;均价约8484元/平,同比涨31.2%。而新会上半年一手住宅网签66.36万平,同比涨47.5%;一手住宅成交6347套,同比涨47.8%;均价约7231元/平,同比涨15.3%。

  四市方面,台山上半年成交面积夺冠,达到81.39万平,同比大涨53.2%。而成交套数方面,则由卖出6840套的鹤山夺得桂冠,同比大涨95.9%。

  从个盘成交来看,据乐居不完全统计,2017年1-6月,江门城区(蓬江、江海)个盘业绩相当可观,两盘网签面积超十万平方米。碧桂园滨江壹号(免费看房)以一手住宅网签面积13.53万平方米,网签1004套荣登2017上半年销售榜单榜首;碧桂园 越秀·西江悦府(免费看房)以一手住宅网签面积10.06万平方米、网签930套的成绩摘银;而紧随其后的凤山水岸Ⅱ誉城摘铜,一手住宅网签面积5.84万平方米,网签225套。详见网签排行榜:

(乐居制图 转载请注明出处)(注:本表统计对象仅为江门中心区部分热盘,并不代表全部;统计时间截止为2017年6月30日23:00,如数据有滞后,请联系我们。)

  房价:价格整体上升 限购下或将回归理性

2017年1-6月江门全市均价走势2017年1-6月江门全市均价走势

  2017年上半年,江门三区四市一手住宅成交均价为6803元/平,2016年全市成交均价仅比2015年同期微涨1.5%,而2017年房价“大踏步”向前,同比去年涨20.3%。今年以来,蓬江、江海(中心城区)一手住宅成交均价赶超新会,1-6月成交均价达到8484元/平,同比涨31.2%。

2016/2017年江门中心城区成交均价对比2016/2017年江门中心城区成交均价对比

  江门房价呈现出上升快速的趋势,加上4月18日杜阮拍出的高价地(成交楼面价6894元/平),业内人士预测江门房价势必水涨船高。为防止楼市过热,4月22日江门楼市限购政策出台,以促进我市房地产市场平稳健康发展。相信在限购政策之下,江门楼市的房价增幅会趋向和缓,走向理性。

  库存:上半年累计库存29880套 同比下降将近三成

2017年1-6月江门全市供销比2017年1-6月江门全市供销比

  今年上半年,江门楼市成交不俗,加之市场推新有限,库存节节下降。直至6月,恒大御景半岛(免费看房)胜坚紫悦(免费看房)等纯新盘入市,为楼市“解渴”,库存才稍有回升。2017年上半年全市商品房累计批准预售面积295.54万平方米,同比上涨43.4%。

2017年1-6月江门全市库存一览2017年1-6月江门全市库存一览

  截止目前,江门全市待售的商品住宅共29880套,同比下降将近三成。按照上半年全市月平均去化速度计算,去化周期约为4.5个月。其中蓬江、江海目前商品住宅待售套数为5800套,按照上半年蓬江、江海的月平均去化速度计算,去化周期仅余3个月。下半年,热点地区仍亟需补库存。

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