新浪乐居讯(编辑 黄洁莹)8月31日,江门迎来一场“轰轰烈烈”的土拍大战!经过近3小时激烈的竞价,府西小区地块JCR2017-99(江海02)号,最终被深圳劲涛92183万元+18400平夺下,楼面价约8441元/平(此楼面价按照综合成本价2800元/平四舍五入计算所得)。据知情人士透露,深圳劲涛是香港嘉华集团的子公司。


  继滨江地块、70层酒店商住综合体地块拍出后,江海区时隔4年连推两宅地,总面积达12.25万平方米。其中更引人关注的是,JCR2017-99(江海02)号地块,位于江海区府西小区地段,东海小学西侧,土地面积为53477.18平方米,地块挂牌起始价为39707万元,挂牌起始楼面价2970元/平方米。地块最高限制地价为92183万元,折合楼面地价6894元/平方米。

拍地过程

43分钟竞拍 楼面价突破六千

  据乐居观察公告大厅得,江海两宗地块在8月29日已有房企报价,到30日下午17时,府西小区地块目前最新报价为41207万元,折合楼面价3082元/平,溢价率3.78%。

  8月31日17时,限时竞价正式开始,刚开始,报价速度平稳,大鳄们“磨刀霍霍”。到17:16,报价速度明显加快,8分钟内加价1万元,报价达54207万元,楼面价破“4”,达4054元/平,溢价率36.5%。半小时后,楼面价破五千,报价为67207万元。

  房企激战,硝烟四起,加价“你追我赶”,连续几个报价一闪而过,楼面价十分钟后便已突破“6”。

  17:57,楼面价6894元/平,入竞配建阶段。“战争”愈演愈烈。18:24,配建面积突破10000平!

  18:41,最终结果出炉!总价92183万元+18400平配建面积成交,综合计算楼面价达8441元/平

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土拍观点

江海即将开启万元时代 

【大咖说】

莫志华

广东中原地产营销副总监

  江海区地块高价成交,房价即将开启万元时代 ,将成为今年江门楼市影响力最大的区域标志性事件,会对江门今后土地高价推出形成标杆效果。江海楼市的快速发展对整个江门的大发展拉升作用凸显。尤其在粤港澳大湾区这个发展趋势的重大利好下,江门是粤西地区的出入门户,江门地区起到良好的辐射作用。

  这会加快广大购房者产生购房的心理预期,对江海区、蓬江区的楼市产生增温作用。后市江门楼市将又是一轮成交热潮,在售货量不多的楼盘价格会做出适当调整。


严伟坚

东汇城营销总监

  目前江门市区拍地价格不断上涨,本次府西小区地块位置优越,而且江海区推出的地块非常稀少,本次竞拍价格估计不低。按目前江海区楼市的发展态势,位置稍微好的项目越来越少,如果本次拍地价格有较大幅度的上涨,对楼市有非常大的推动作用,助长未来江海区楼市发展。随着北新区、滨江新区房价早已过万,江海区楼价破万指日可待。


李松杰

天鹅湾营销总监

  江海中心区域周边的配套已经陆续成熟,交通路网、教育配套等对片区有着极大的利好作用;本次府西地块拍出高价,会大大提高周边区域的知名度和市场关注度,在未来的一段时间里,江海中心区会成为市民购房的一个好选择。


  【网友说】

  @芭芭123:地位置一流,开放商早已把目光瞄准这一区域,又将再掀起新一轮的抢地热潮。

  @飘过的游客:江门,你的房价可慢点涨啊

  @李文*:江海,期待后来赶上蓬江!

地块详情

地块限制地价为92183万元

  JCR2017-99(江海02)号地块,位于江海区府西小区地段科达路和金瓯路交汇处,即东海小学西侧,土地面积为53477.18平方米,地块挂牌起始价为39707万元,挂牌起始楼面价2970元/平方米。地块最高限制地价为92183万元,折合楼面地价6894元/平方米

来源:公共资源交易中心来源:公共资源交易中心

  该地块位于府西小区内,区域交通设施完善,江门东站与江海客运站近在咫尺,路网建设已基本完成。建设中的江海景贤小学就在地块旁。区内项目众多,包括康城与在建中的江海怡景湾、又一居·作品一号(暂定名)以及规划中的帕佳图·双子星广场。

JCR2017-99(江海02)号现场图JCR2017-99(江海02)号现场图

位置图位置图


  根据挂牌文件显示,当地块报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

  竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。且竞得人配建移交的住宅,建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分(不含样板房)或全部是带装修出售的,所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后无偿移交给江海区人民政府。