新浪乐居讯(编辑 黄洁莹)2017年10月20日下午,经过6小时的“持久战”,府西小区轻轨站旁的JCR2017-169(江海12)号地块终于摘牌!嘉华集团以最终报价9.99亿元+配建1.92万平夺下,折合楼面价约8374元/平(此楼面价按照综合成本价2800元/平四舍五入计算所得),溢价率67.5%。

  拍地过程

  两天前,府西小区地块已加价1500万,报价为60788万元,折合楼面价4194元/平。10月19日报价为61288万元,至10月20日早上,房企报价依然缓慢,四次报价后,达到62788万元,楼面价4322元/平。

  限时竞价开始前半个小时,各房企“和谐”出价,报价至71788万元,溢价率为21%。随后报价加快,1-2分钟内便有加价,竞争愈演愈烈。16:43,总价突破8亿,楼面价5539元/平。5时未到,有竞拍者“爽快”加价2千万,楼面价推至6471元/平,溢价率58.1%,把土拍大战推向高潮。

  17:04,土拍转入竞配建阶段,总价99920万元+配建800平,去配建楼面价6947元/平,溢价率67.5%,“好戏”仍在继续。17:19,去配建楼面价越过7千。但不久,报价放缓,楼面价维持7字头。直到19:12,竞配建面积超过一万平,楼面价7627元/平。

  三小时过去,“战况”依然处胶着状态,大佬们每次加200平总是在倒计时刷新。20:56,楼面价终于破“8”。21:51,最终报价为99920万元+竞配建19200平,由嘉华集团(嘉瀚房地产公司)夺下地块,折合楼面地价约8374元/平。据乐居了解,嘉瀚房地产公司成立于2017年09月15日,该公司董事长为吕志和的儿子吕耀华。

  据悉,此次土拍,参与开发商包括有美的地产、碧桂园集团、龙光地产、中海地产、雅居乐、合景泰富、骏景湾集团、嘉华集团。土拍后期两大房企打起“拉锯战”,全程持续6小时,刷新江门拍地时间纪录。

  值得一提的是,嘉华集团在8月31日以总价9.22亿+配建1.84万平首夺府西小区地块,江海板块8441元/平的楼面价记录即由该地块创下。 

  众说纷纭

  业内说法 >

  广东中原地产营销副总监莫志华表示:府西小区地段要求开发商的实力更强,将来的集中度更高,让开发商进入到更激烈的市场竞争环境。

  府西小区地段未来配套设施尤其是义务教育及多个大型商业配套、交通路网完善,说明这个版块未来的发展被政府支持,被买家认可。配套不断完善将进一步拉升板块的土地价值和居住价值,在一定程度上,也为地块周边在售项目价格和现有房产的保值增值,提供了新的标杆支撑。

  天鹅湾营销总监李松杰表示,江海中心区域周边的配套已经陆续成熟,交通路网、教育配套等对片区有着极大的利好作用。临近江门东站与江海客运站,区域交通设施完善。江海景贤小学正在建设中,教育配套日渐完善。

  网友说法 >

  @游客:两家大房企争夺战,价钱拍到好高。

  @小小小斗:当然希望江海片区楼市hold住一万左右的均价,毕竟咋们工资水平远远没跟上。

  @乐粉:江海网签量七连冠,足以证明这里是一块“肥猪肉”。

  @HH小姐:明泰城、名门壹号、朗晴新天地等周边楼盘又得涨一轮价了,预计带装修的产品至少得卖一万五千元每平方米。

  地块详情

地块位置地块位置

  位于府西小区地段的JCR2017-169(江海12)号地块,出让建设用地面积52701.30平方米,挂牌起始价59288万元,起拍楼面价4090元/平。最高限制地价为99920万元(楼面地价6894元/平方米)。

地块详情地块详情

地块现状地块现状

  此次出让地块位于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧,临近江门东站与江海客运站,附近的江海景贤小学正在建设中。区内项目众多,居住氛围渐浓,在售项目有名门壹号、天鹅湾、明泰城等,更有新项目江海怡景湾、又一居·作品一号、帕佳图·双子星广场等,不久前嘉华集团夺下的地块就在此次出让地块隔壁。