新浪乐居讯(编辑 黄洁莹) 继鹤山沙坪JCR2017—172(鹤山23)号地块挂牌出让后,鹤山沙坪再推一商住地JCR2017-174(鹤山24)号,地块位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处,同样不得建设封闭小区。地块为城镇住宅用地、商服用地,出让面积为68424.86平,出让起始价约为5.13亿元,折合楼面价约2679元/平,将于2017年11月30日摘牌。

地块位置图地块位置图

  地块详情

  起始价51320万元 11月30日16时起限时竞价

  10月28日,江门市公共资源交易中心鹤山分中心将以网上公开挂牌方式出让JCR2017-174(鹤山24)号地块,地块位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处,,出让面积为68424.86平(约102.6亩),出让起始价为51320万元,竞买保证金为10264万元,最低增价幅度为500万元/次。地块网上报价时间为2017年11月17日至2017年11月30日16时,限时竞价时间为2017年11月30日16时起。

  根据公告内容显示,该地块位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处;出让面积为68424.86平方米;土地用途为城镇住宅用地、商服用地,城镇住宅用途70年、商服用途40年。地块建筑密度≤30%;容积率1.0<R≤2.8;计算容积率建筑面积:68424.86平方米<S≤191589.61平方米(其中:居住建筑面积≤177589.61平方米、商业建筑面积≤14000.00平方米);绿地率:≥30%。

规划详情地块详情

  规划要求

  不得建封闭小区,需配建两层临街独立商铺

  根据地块规划得,该用地不得建设封闭小区,竞得人需配建两层临街独立商铺,建筑面积不小于8000平方米(商铺宽度15米,首层高度为5.8米),其中8000平方米无偿移交给市政府,市政府并对其位置拥有优先选择权。另外,该用地须独立配置用地面积不小于3000平的幼儿园、用地面积不小于1200平的社会停车场用地、社区公共服务用房,其建筑面积不小于600平方米,以及一个综合市场,其建筑面积不小于3000平方米,可结合超级市场设置。

  关于小区停车场要求,停车场(库)的设置原则上必须设在建筑物内(含建筑地下室),地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内。住户停车配建指标机动车按1.0泊/1户配置,非机动车按1.0泊/1户配置。商业停车配建指标机动车按1.0泊/100平方米建筑面积配置。住宅小区停车位预留安装充电设施接口的比例应达到100%。预留区内汽车充电桩设施的变配电容量、站房及管廊等设施。

红线图用地红线图

地块实景图地块实景图

  周边配套

  鹤山大道与江门大道交汇 教育医疗等资源较为丰富

  地块坐落于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处,临近鹤山汽车总站,鹤山大道、江门大道等交通要道交汇,交通便利。另外,受鹤山行政中心辐射,教育医疗、休闲娱乐资源较为丰富,周边有沙坪镇第一小学、鹤华中学、鹤山市第一中学、楼冲学校等学校,周边休闲配套充足,附近有鹤山公园,市政生态公园、大雁山景区。从乐居楼盘地图上搜索可知,地块周边已经聚集众多项目,包括保利中央公园、碧桂园骏景湾天汇,绿地公园城(原为华虹名门)、鹤山新华城等在售项目,售价约7700—8400元/平方米。

  >>>相关链接:今年江门首宗规划要求“不得建设封闭小区”的地块

  位于鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧的JCR2017-172(鹤山23)号地块,将于11月2日摘牌。地块出让建设用地面积51233.32平方米,约76.85亩。挂牌起始价38425万元,折合楼面价2500元/平。

相关规划指标相关规划指标

  根据公告文件显示,该地块的相关规划指标如下:地块用途为城镇住宅用地、商服用地;土地使用年限为城镇住宅用途70年、商服用途40年。容积率为1.0-3.0,计算容积率面积为51233.32-153700.00平方米,其中居住建筑面积≤133700.00平方米、商业建筑面积≤20000.00平方米;建筑密度≤30%,;绿地率≥30%。

  值得注意的是,自7月25日广东省国土资源厅出台《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》,明确不得建设封闭小区后,该地块是江门首块在规划指标要求中明确提出“不得建设封闭小区”的地块。

  *以上信息仅供参考,地块信息以江门市公共资源交易中心为准,项目信息以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。