新浪乐居讯(编辑 黄洁莹) 江门楼市限购已过半年,市场热度渐消退,中心城区(蓬江、江海)新房成交量波动下降,从4月成交2916套波动下滑至10月的1283套。而楼市均价首破万元大关,达10728元/平。广东中原地产营销总监莫志华表示,限购政策虽然使江门年末成交缩量、房价涨幅趋缓,但造成的影响并不大。

1-10月江门城区新房成交量价走势1-10月江门城区新房成交量价走势

  成交:中心城区新房卖1283套 网签均价破万

  这个银十,江门楼市量跌价升。据江门住建局官方网站公布的数据,乐居统计得,2017年10月1日-10月31日(截止10月31日23时)江门城区商品房网上签约2306套,签约面积约18.6万平方米,销售金额约为19.2亿元,均价为10290元/平。其中,一手住宅网签共计1283套,环比9月下降33.8%,签约面积约13.9万平方米,环比微降2.1%,销售金额约为14.9亿元,均价为10728元/平,环比微涨12.2%。

10月楼市网签情况10月楼市网签情况

  从各区网签面积上看,10月蓬城片区网签4.17万平位,夺下区域成交面积第一,给楼市一个“惊喜”;北新片区网签约3.6万平仅随其后;而多月夺冠的江海片区发力不足,10月排行第三,网签约3.2万平。再从区域网签套数来看,蓬城片区10月网签417套;江海片区网签套数为321套位列第二;北新片区则以296套的网签量位居第三。

各区成交占比图各区成交占比图

  房价方面,10月中心城区一手住宅网签均价首次突破万元,其中蓬城、北新、滨棠三区均价过万。其中,滨棠片区,网签均价为12019元/平方米;北新片区均价高达11337元/平,位列第二;蓬城片区则以均价10906元/平排行第三。网签均价至低的依然是潮荷片区,仅7235元/平方米。对于房价走势,方直集团东部区域公司助理总经理刘嘉欣表示,限购这半年来,江门的房价仍处在较为合理的位置,预测房价会保持在一个合理的区间内。

江门城区房价江门城区房价

  榜单:四盘网签面积过万 北新老将PK蓬城新贵

  从乐居重点监测楼盘的成交情况来看,江门中心城区四盘月网签面积过万,月网签套数超一百套。北新“老将”重返10月榜单前列,与蓬城“新贵”海逸峰璟PK,同样网签178套,碧桂园越秀西江华府以成交面积约2.26万平米略胜一筹,夺下本月销售面积冠军;海逸峰璟上榜,成交面积约1.7万平米位列第二;江海热盘恒大御景半岛,以网签面积约1.5万平,网签152套的佳绩冲上榜单前三。详见网签排行榜: 

  >>>TOP5楼盘:

TOP1 碧桂园越秀西江华府

 

TOP2 海逸峰璟

 

TOP3 恒大御景半岛

 

TOP4 美的公园天下

 

TOP5 保利大都会

 

  *以上数据均四舍五入得出,仅供参考;楼盘信息以开发商公布信息为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。