新浪乐居讯(编辑 黄洁莹)距离滨江新区河滨新路地块挂牌一个月不到,该区再推一地,赶上年末土拍尾班车。11月25日,位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧的JCR2017-184(蓬江33)号地块网上挂牌出让,出让建设用地面积约49.5亩,起始价为4.58亿元,折合楼面价为5046元/平,将于12月29日摘牌。

 地块位置 地块位置

  滨江49.5亩商住地出让 竞配建+小汽车停车位

  11月25日,受江门市蓬江区国土资源局委托,江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-184(蓬江33)号国有建设用地使用权,该地位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧,为商业、住宅用地。

  本宗地出让建设用地面积为32993.56平方米(约49.5亩),土地使用年限为商业40年,住宅70年。其挂牌起始价为45793万元,折合楼面价为5046元/平,将于12月29日10时起网上进行限时竞价。地块详情如下:

地块详情地块详情

  该地规划指标上,地块容积率为1.0-2.75;计算容积率总建筑面积:33000平方米-90750平方米,其中商业服务业建筑面积≤18150平方米;建筑密度为≤25%,塔楼密度为≤15%;绿地率为≥30%;建筑高度控制≤150米,或将建40层以上的住宅高楼。

  竞买规则上,本次出让地块同样要求限制楼面地价,且延续上滨江上一宗挂牌地块的竞拍“招数”,地块达到最高限价后,需竞配建面积及小汽车停车位。

  具体要求为,地块最高限制地价为62563万元(楼面地价6894元/平方米)。当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

地块实景图地块实景图

宗地红线图宗地红线图

  配套设施不断完善中 周边项目售价均破万

  地块所处区域滨江新城的配套设施正不断完善中,附近有会展中心、体育中心、石头村小学、棠下医院周郡分院等配套。区域内在售项目有珠江御景山庄、保利大都会、锦富汇景湾等,周边在售项目售价约11000-13000元/平方米。

  值得一提的是,此次出让地块周边土拍聚集,临近碧桂园10月25日拍下的石头村地块、8月4日夺下的滨江地块(楼面价9298元/平),另有河滨新路地块JCR2017-176(蓬江31)号出让中,该地块位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧,出让建设用地面积33123.50平方米(约50亩),起始价48010万元,折合楼面地价5797元/平方米,将于12月13日摘牌。【滨江JCR2017-176(蓬江31)地块详情

  更多土拍信息见下图:

拍地预告拍地预告

  *以上信息仅供参考,数据均四舍五入取得,具体以江门市公共资源交易中心公布信息为准;如有错漏,欢迎指正。