新浪乐居讯 2017年11月27日,新会枢纽新城地块成功摘牌!  碧桂园集团以总价7.86亿+配建4400平米夺下该地块,参考楼面价为7283元/平。据情人士透露,本次土拍有雅居乐、骏景湾、时代地产等六家房企参与。

枢纽新城地块枢纽新城地块

  近日,乐居小编实踩发现地块已基本平整,被新会碧桂园柏丽郡、盛世名门以及南湖郡3大组团包围。本次碧桂园再下一城,未来地块连片规划开发也在情理之中。 

枢纽新城地块

  另外,此前8月份拍出的70层酒店项目与地块仅一路之隔,现已被命名为悦泰金融中心,目前已被围蔽起来,有部分工人正在施工。  

  实况直击

  JCR2017-173(新会22)号地块11月15日已有开发商报价50078万元,折合楼面价4392元/平。11月17日上午10:00,报价为50378万元,折合楼面价4418元/平。14:30,报价突然升至78578万元,已接近最高限价(78607.4562万元),14:55,江门市公共资源交易中心发布系统故障公告,该地块于11月27日重启竞拍。

  11月27日15:45,未到限时竞价时间已经开始竞配建。16:05,报价为78607万+配建1000平米。16:27,一房企狠下大手笔,加配建到3400平米。16:38,配建面积已达4000平米。

  16:51,限时竞价未到一个小时,枢纽新城地块成交!最后报价为总价78607万元+配建4400平米, 计算楼面价为7283元/平(按照综合毛坯造价2800元/平),让人诧异。 

土拍全程回顾土拍全程回顾

  网友辣评

  乐居网友:江门趁这次大湾区将要彻底改变,作为粤西门户,确实值这个价格。

  少龙:至少有6家以上大鳄参与

  乐居网友:三角形的形状会不会有点难开发?

  平凡之路:难道开发商对后市预期有变?

  乐居网友:结束得有点快!其他房企就这样放弃啦?

  JASON:按进度,明年年中之前,新会碧桂园楼价就可以顺利推高到16000-18000左右 

  业内观点

  美智地产总经理汤建军表示,枢纽新城位于江门五邑地区的优势区域,不仅是江门交通枢纽中心,更是具湾区经济发展前景的区域。这里以交通路网、商业、学校、完善的配套,充足的发展空间等资源,备受各大发展商关注,将成为房企大鳄的必争之地。

  若地块高价拍出,将给江门房地产市场增加信心,乃至为城市发展提供拉动力,对一个区域有画龙点睛的作用。

  一名不愿透露姓名的业内人士表示,枢纽新城周边的配套逐渐成熟,交通、商业、教育、休闲娱乐配套等对该片区有着利好作用。地块地处枢纽新城新会碧桂园附近,临近新会地标70层酒店地块,地理位置优越,配套设施较为齐全,居住氛围浓厚,具有升 值潜 力。

  *以上观点仅代表个人意见,不代表公司立场。排名不分先后。

  地块详情

  本宗地块位于新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围(土名),为城镇住宅用地,出让面积4.56万平,起始价4.7亿元,计算起拍楼面价为4120元/平(该宗地最高限制地价约7.86亿元,即楼面地价6894元/平)。

地块位置示意图地块位置示意图地块详情地块详情

  关于地块规划条件,乐居编辑留意到,地块使用性质为二类居住用地,不兼容商业服务业设施。另外,竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设。

  竞买规则里提及,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时(限制楼面地价6894元/平方米),竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后,无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

规划用地红线图(来源:江门公共资源交易中心)规划用地红线图(来源:江门公共资源交易中心)

  该地块位于新会枢纽新城,片区已拥有新会城轨站,周边路网完善,新会大道、启超大道、江门大道众多交通干道交汇于此,临近新会汽车客运站以及正在建设中的珠西枢纽江门站;其他配套方面,拥有尚雅学校、创新中学教育资源;万达、美吉特广场、南湖公园等商业休闲配套。

  附近在售项目有新会碧桂园柏悦府、碧桂园骏景湾新仕界、海悦君庭等,以及建设中的富力南湖壹品。据编辑踩盘了解,片区带装产品均价九字头起。

  更多土拍信息见下图:

  *以上信息仅供参考,数据均四舍五入取得,具体以江门市公共资源交易中心公布信息为准;如有错漏,欢迎指正。