新浪乐居讯 过去一年,江门整场土地盛宴拍出64宗地,揽金164亿,同涨218%。与以往不同的是,这一年,江门土拍名堂、花样都特别多。限价、竞配建、竞车位、规定自持、"不封建小区"......土地市场“花样”百出,“好戏”不断。下面乐居君与你一一细数。

江门土拍

  最不可思议 四市地价均被刷新

  今年江门土地市场异常火热,土拍战争硝烟蔓延至四市,部分区域地价紧追市区。鹤山沙坪拍出楼面价5786元㎡的地块,开平三埠街地块以楼面价4658元㎡成交,分别刷新了该区域的地价。这让不少业内人士感到震惊。

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  最新奇  滨江新城地块竞配建车位

  12月13日,江门首宗竞配建车位的地块JCR2017-176(蓬江31)号顺利拍出。该地块位于滨江新城,以5.71亿元+78倍(配建200平方米+小汽车车位2.4个)竞得,参考楼面价9144元/㎡。对于这种“花式”拍地规则,裕隆基地产总经理杨东卉认为其最终的目的是想抑制地价的快速增长,利用稳定地价的方式调控房价。

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  最贵 江门楼面价再破记录

  8月初,滨江新城年内首宗挂牌出让的靓地摘牌,碧桂园集团以“10.13亿元+2.92万平方米配建面积”竞得,按照综合楼面价2800元/平计算(毛坯),折合楼面地价为9298元/平。

  地价由此刷新,“主要原因是地块位于优势大、潜力好的滨江新区,是江门的重点发展区域;其次滨江新城更加靠近广佛发达地区;第三,滨江新城拥有滨江大道的一线江景、教育、体育运动等资源。”,广东中原地产营销副总监莫志华向乐居表示。

  最久 6小时!江海土拍刷新拍地时长

  府西小区轻轨站旁的JCR2017-169(江海12)号地块于10月20日摘牌。嘉华集团以最终报价9.99亿元+配建1.92万平夺下,参考楼面价约8374元/平,溢价率67.5%。

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  地块区位示意图

  据悉,此次土拍参与开发商包括有美的地产、碧桂园集团、龙光地产、中海地产、雅居乐、合景泰富、骏景湾集团、嘉华集团。土拍后期两大房企打起“拉锯战”,全程持续6小时,刷新江门拍地时间纪录。相比以往2小时左右的竞拍,此次土拍的时长实在超出想象。

  最大 70层酒店地块成年度成交面积TOP1

  枢纽新城须自持70层酒店商业综合体地块出让面积约10.46万平,成为2017年度江门成交面积最大的商住地块。该地块于8月16日被粤泰股份与凯富以总价8.05亿元竞得,折合楼面价为2457元/平,溢价率106%。

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 最豪 碧桂园全年掷下55.2亿拿地

  乐居计算江门公共资源交易中心公开挂牌出让的商住地块得,2017全年碧桂园集团掷下了55.2亿在江门范围内拿地,它不仅是拿地金额的No1,揽地面积也是最多的,入手地块12宗,共计收入土地面积61.7万㎡,夺下2017拿地排行榜冠军,成为年度地主。

  最潮 鹤山将建江门首 个不封闭式小区

  11月2日,江门今年首 个“不封闭小区”地块成功拍出!  方圆地产以总价8.89亿夺下鹤山沙坪地块,折合楼面价5786元/平,创下鹤山区域楼面地价记录。地块位于鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧,它拍出当天有业内人士留言,“若果不是要建开放小区,不止这个价。”

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  最惨 甘化地块意外流拍

  甘化地块成为了蓬江今年第一块流拍的商住地!12月25日,蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧地块江门市JCR2017-178(蓬江32)号以流拍收场,地块遭遇流拍的结果让网友一片哗然,有业内表示:很意外!

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  据了解,该地块流拍很大一个原因是其“要求多多”。空间布局上,住宅建筑可设于地块内南北两侧区域,地块内西侧布置一栋商业塔楼。地块内临甘北路需设置用地面积不少于8900平方米的绿化广场,并对公众开放使用。

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