新浪乐居讯 4月2日,滨江两地块顺利“出嫁”,拍出11.78亿!保利成功竞得JCR2018-19(蓬江01)、总成交价6.69亿元+配建55倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),溢价率24.7%,参考楼面价8133元/平;

  佛山华强广场投资建设有限公司以总成交价5.09亿+67倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)夺下JCR2018-20蓬江02号地块,溢价率24.7%,参考楼面价9042元/平。

  截止目前统计,这是继保利西海岸和保利云上西棠之后,保利地产布局江门的第六个项目。

  另一块地,据天眼查获悉,佛山华强广场投资建设有限公司属于深圳华强新城市投资集团有限公司。

  综合网上资料得,深圳华强新城市投资集团有限公司成立于2005年,是华强集团投资设立的专业产业地产开发运营平台,着力打造开发建设、企业共享、社区服务、运营服务四大平台,初步形成东北、华东、中原、珠三角等重点区域的战略布局。

  目前拥有深圳华强商业管理有限公司、深圳华强酒店管理有限公司、深圳华强物业管理有限公司三家运营公司,并在深圳、佛山、郑州、安阳、芜湖、南通、沈阳等地设立了十几家项目开发公司。

 热门地块回顾 热门地块回顾

  此次竞拍的两地块均位于前景备受看好的滨江新区,竞争异常激烈!开拍前有知情人士向大表姐透露,碧桂园、保利、中海、越秀、美的、卓越、远洋、龙光、旭辉、金地、中梁、天安、合能等十余家房企参加了今天的竞拍,房企“分量”不容小觑。

  土拍结果出炉前,曾有业内人士表示,粤港澳大湾区的红利下,产业转移将带动江门经济的发展,越来越多“新面孔”房企争抢布局江门,加上地块位于江门重点发展区域——滨江新城,预期价格不会低。

  乐居网友们对于地块的楼面价预期也一路走高,7500、8000、9000、9150……甚至有预计过万的。

  关于地块,有业内人士表示,下午的地块预期价格比早上拍出的地块高,地块相对小,折算单价可能相对高些。对此也有网友发表不一样的见解,(蓬江02)号地块虽方正更好摆方案,但地面全是鱼塘会使地基处理成本增高,预测成交楼面价不超9000元/㎡。事实上,地块最终成交价破九字头。

  现场直击

  早上9时左右公告大厅看到,两宗地块均有报价。

  ▶蓬江01号:地块还没进入竞拍时间,已有6次报价。10时起,地块报价增快,1分钟涨价4次,29分钟后,报价为66918万元,溢价率24.7%,折合楼面价6894元/平,地块转入竞配建环节,报价速度有增无减。10:35,有业内人士透露此前有8家公司出价,报价为66918万元+配建7倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)。

  11:00,报价速度开始慢下来,11:13,报价66918万元+配建达到30倍。11:21,报价66918万元+配建40倍,参考楼面价7765元/平。随后再度上演“拖字诀”。

  经过2个多小时的角逐,12:18地块最终报价定格在66918万元+55倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),保利地产夺下本宗地块,参考楼面价8133元/平【不计算配建小汽车车位,配建住宅按建安成本2800元/平计算】。

  ▶蓬江02号:15:00,滨江第二块地开拍,房企大佬们报价十分迅速,十分钟就进入配建环节。15:51左右,报价节奏放缓。

  16:45 ,十位房企抢夺战终于拉下帷幕,“新过江龙”佛山华强广场投资建设有限公司以 50927万元+67倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)拿下地块。

  地块详情

  ▶JCR2018-19(蓬江01)号地块位于蓬江区凤翔路以东、鹤鸣路以西、陈垣路以南地段,出让建设面积35292.39平方米(约52.9亩),土地用途为商业、住宅用地,挂牌起始价为53678万元,折合楼面价5530元/平方米。

  ▶JCR2018-20(蓬江02)号地块位于江门市蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地段,出让建设面积26857.93平方米(约40.3亩),土地用途为商业、住宅用地,挂牌起始价为40851万元,折合楼面价5530元/平方米。  

地块位置示意图地块位置示意图

  两地块若为同一竞得人竞得,或经两地块竞得人同意,两宗地可统一规划。挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下:

规划指标规划指标

  此次推出地块位于未来江门“新城心”——滨江新城,区域内的新项目有碧桂园滨江天际、美卓花园(项目名称以规划局最新公示为准)、骏景湾地块等;在售项目有珠江御景山庄、保利大都会、锦富汇景湾等,周边在售项目均价约12000-13500元/平方米。

JCR2018-19(蓬江01)号地块现状JCR2018-19(蓬江01)号地块现状

JCR2018-20(蓬江02)号地块现状JCR2018-20(蓬江02)号地块现状

  目前,该区域配套设施正逐步完善中,周边有滨江新区体育中心、会展中心、龙舟山公园、石头村小学、棠下医院周郡分院等配套。>>>江门体育中心今年5-6月将投入使用(附现场实拍)


  土拍预告