社科院蓝皮书:2018年中国房地产价格将平稳回落

2018-05-15 08:07:19|作者:姜贞宇

  中新社北京5月14日电 中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社14日在北京联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》称,2018年将成中国本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。

图为航拍海口市国兴大道(资料图)

图为航拍海口市国兴大道(资料图)

  2017年,中国房地产开发投资增速同比名义增长7%,销售价格增幅亦较上年出现明显回落,房地产宏观调控取得明显成效,市场呈平稳发展态势。

  蓝皮书执行主编、中国社科院城环所土地经济与不动产研究室主任王业强指出,2017年中国房地产市场还存在一些问题,如长效调控机制亟待建立;住宅去库存效果明显,但人口流出地房屋空置需警惕;个人按揭贷款负增长,房地产开发企业融资成本上涨压力增大等。

  展望2018年,蓝皮书认为,中国楼市调控将继续以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

  一方面,尽管热点一二线城市房地产市场明显降温,但供不应求的市场格局并未发生实质性转向,需维持现有政策调控力度不变,部分热点城市不排除进一步出台更严厉的调控政策;另一方面,由于三四线城市市场热度持续提升,前期刺激政策需淡出甚至转变为紧缩调控,以维持房地产市场平稳健康发展。

  蓝皮书分析说,整体来看,2018年将是中国本轮房地产市场低点,预计房地产市场整体呈现下行态势。在供给侧,限价政策很难有所放松,热点城市土地供应量将持续偏紧;在需求侧,“房住不炒”的政策基调不会发生变化,加上银行信贷收紧使得购房成本显著上升,故而成交规模也会受到一定限制。

  王业强表示,随着今年楼市调控政策“不放松”、需求侧各类不利因素依旧存在,加之企业融资受阻、居民去杠杆、开发贷款等收紧,预计2018年房地产开发投资额仍会保持低位运行。受销售回落影响,房地产价格全年将呈现平稳回落。

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