新浪乐居讯5月16日,江海府西小区迎来今年首场商住地土拍,怡福地产联合澳门新方盛集团和香港华达集团一同斩获府西小区地块,最终成交价为63698万元+13倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),参考楼面价为7174元/㎡。

  江海府西小区地块是上半年江门土拍的“重头戏”,地块地理位置好,临近江门东站、江海客运站,是江海中心城区的重点发展区域。去年嘉华集团、合景泰富新晋房企入驻,区域地价已超8千。

  土拍前,有知情人士透露,本次土拍吸引了世茂、雅居乐、嘉华、金地、怡福等房企大鳄参与,竞争相当激烈。

  地块未到限时竞价已有超5次报价,开始限时竞价半小时,江海府西小区地块报价63698万元,溢价率64.5%,参考楼面价6894元/㎡,已到达限价。

  未到一个小时,地块已经房企报价已超7千。报价速度飞快,房企们互不相让,最终报价63698万元+13倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),参考楼面价为7174元/㎡(参考建安成本价2800元/㎡计算),溢价率64.5%。最终土拍结果让人惊讶,地块由怡福地产、新方盛集团、华达集团成功竞得,怡福地产迎来第17盘。

  关于香港华达实业(集团)有限公司(「华达集团」)始于1980年,是一家建基于香港的跨行业综合集团公司。历经三十多年的快速稳步发展,华达集团业务现已遍及全球各地,并以香港、中国大陆及美国为主要市场。

  华达集团已有60多家子公司,其成员公司包括华达实业(远东)有限公司、一汇地产发展有限公司、华达物业发展有限公司、元创商业管理有限公司、鹤山市国民小额贷款公司、潮人文化传媒有限公司、昌盛投资/鹤山一汇物业、江门一汇商贸、鹤山一汇商贸等。

地块详情

  江门市JCR2018-38(江海02)号位于江海区府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块,该地块里又被划分成两小地块,其中地块一出让面积为14338平方米(约21.507亩),地块二出让面积为19753平方米(约29.6295亩),土地用途均为住宅、商业用地,挂牌起始价38714万元,起始楼面价约4190元/㎡。

地块位置地块位置

  地块最高限价63698万元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。