本次滨江土拍群雄逐鹿,竞争相当激烈!据知情人士透露,本次土拍吸引了碧桂园、美的海逸联合体、越众联合体、金地、龙光、禹洲、中海、中梁、联发、颐安、旭辉等十多家房企参加。外来房企更是使出“洪荒之力”,踊跃报价。拍地前,有不少业内人士预测地价将要破万。

  JCR2018-41(蓬江06)地块,最终由深圳市绿建腾科技有限公司(越众)联合体竞得,以10.56亿元+145倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位),参考楼面价9158元/㎡(按建安成本价2800元/㎡计算),成交价接近万元。

  另一块地,JCR2018-40(蓬江05)号地块最终由深圳市绿建腾科技有限公司(越众)联合体竞得,成交总价为5.10亿元+65倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位),参考楼面价8962元/㎡(按建安成本价2800元/㎡计算)。


竞拍过程
JCR2018-40(蓬江05)地块
  据公告大厅显示,JCR2018-40(蓬江05)地块日前已有报价,5月22日18:15,地块报价为41293万元;今日早上10时,报价保持在比较迅速地增价,约10:20,地块报价瞬间从5.1亿元+3倍猛增到价5.1亿元+60倍,出如此大手笔,让所有围观土拍者震惊。然而,结果却让人大跌眼镜,最终报价50965.9632万元+65倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位),参考楼面价8962元/㎡(按建安成本价2800元/㎡计算)。

JCR2018-41(蓬江06)地块
  JCR2018-41(蓬江06)地块的竞拍同样“热火朝天”,5月22日18:15报价为100909万元。未到限时竞价时间(15:00),已转入竞配建+小汽车车位阶段;15:09,报价瞬间从10.56亿元+61倍到10.56亿元+80倍,随后,迅速加价至105574.716万元+105倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位)。

  15:30左右,报价开始减慢,偶尔几次迅猛加价。最后,M房企与H房企“互不相让”,争抢报价。约16:10,JCR2018-41(蓬江06)地块报价定格在105574.716万元+145倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位),参考楼面价9158元/㎡(按建安成本价2800元/㎡计算)。

土拍过程土拍过程

  此次土拍结果,让江门热门地块图又有更新!


网友热议
@网友q江门(目前的情况)就是,人有多大胆,地有多大产。各种限制的情况下,还引起疯抢,无非就是为了大湾区,争取(那么一点)仅有的珍贵的土储
@游客重量级房企都在
@游客江门的楼面价啥时候能过万,很期待呀
@不是英俊的浚美的,佳兆业,万科,龙湖,碧桂园你们不要拍(加价)了
@游客:德云社也开始进军房地产
@路人甲:江门市民幸福指数降低

地块详情

地块位置地块位置

  本次竞拍的JCR2018-40(蓬江05)号地块位于蓬江区丰乐大道与陈垣路交叉口东南侧,出让面积26403平方米(39.6亩),土地用途为商业、住宅用地,挂牌起始价为39293万元,起拍楼面价约5315元/㎡。
 
  JCR2018-41(蓬江06)号地块位于蓬江区华盛路与鸿飞路交叉口西北侧,出让面积612560.38平方米(91.9亩),土地用途为商业、住宅用地,挂牌起始价为99909万元,起拍楼面价6524元/㎡。

地块详情地块详情

  两地均设有最高限价,其中JCR2018-40(蓬江05)号最高限价为50965.9632万元(楼面价约6894元/㎡),JCR2018-41(蓬江06)号的最高限价则为105574.716万元(楼面价约6894元/㎡),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

JCR2018-40(蓬江05)JCR2018-4JCR2018-40(蓬江05)JCR2018-40(蓬江05)地块实景CR2018-40(蓬江05)地块实景

CR2018-41(蓬江06)地块实景CR2018-41(蓬江06)地块实景

  此次竞拍的地块位于未来江门“新城心”——滨江新城,区域内的新项目有滨江碧桂园、美卓花园、骏景湾地块和四月摘牌的保利地块、深圳华强地块(已备案)和滨江启动区52号地块(规划已公示,地块位于江门大道与华盛路立交东南角、桐井河以北地段)等,在售项目有珠江御景山庄、保利大都会、锦富汇景湾等,周边在售项目均价约13000元/平方米起。其中,滨江天际将推出100-270㎡面积段的洋房,预计毛坯售价约为20000元/㎡。

  目前,该区域配套设施正逐步完善中,周边有滨江新区体育中心、会展中心、龙舟山公园、石头村小学、棠下医院周郡分院等配套。

土拍预告
  在接下来的两个月里,也将有不少的土地竞拍。包括新会枢纽新城地块、双水镇地块、鹤山地块等商住用地。
  其中最值得关注的是江门市JCR2018-53(新会03)号,地块位于新会区碧桂园南湖郡南侧;用途为城镇住宅用地;出让面积为39958平方米。土地使用年限为七十年,自签订土地移交确认书之日起计。宗地挂牌起始价为64133万元;竞买保证金为12827万元;最低增价幅度为500万元/次。

  地块出让面积为39958㎡(59.9亩),起拍总价为6.41亿,起拍楼面价6420元/㎡,将于6月26日早上10时起进行限时竞拍。

*本文内容仅供参考,详细信息以开发商公布为主。