今年以来,滨江成了土拍的热点区域,获得各界人士的密切关注。昨日滨江再推地——江门市JCR2018-56(蓬江09)号,该地块出让建设用地面积约85.6亩,挂牌起始价8.8亿元,起拍楼面价为5613元/平,将于7月9日10时起进行限时竞拍。

  滨江85.6亩商住地块 8.8亿元起拍

  据江门市公共资源交易中心资料显示,江门市JCR2018-56(蓬江09)号地位于蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧,出让建设用地面积57035.61平方米(约85.6亩),挂牌起始价88054万元,折合起拍楼面价为5613元/平,竞买保证金为26417万元,最低增价幅度为500万元/次。

  地块容积率为1.0-2.75,计算容积率总建筑面积为57045平方米-156874平方米,其中商业商务建筑面积≤31375平方米,建筑高度控制≤150米。地块用途以住宅为主,可兼容商业、商务建筑,建筑形式为现代风格,住宅建筑以高层点式为主。

 此次滨江土拍继续以“限制地价+竞配建+小汽车停车位”的形式展开。

  竞买规则上,宗地最高限制地价为108148.9356万元(楼面地价6894元/平方米)。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  规划条件方面,项目需建设的公共配套包括建筑面积不少于1000平方米的社区活动中心、建筑面积不少于180平方米社区办公用房,以及规模按不少于9个班的幼儿园,其用地面积不少于2000平方米,建筑面积不少于1600平方米。

  区域内高价地密集 地价8字头起

  此次地块处于江门重点发展区域——滨江新城。2018年上半年,这片区频频拍地,已有4幅地块相继“出嫁”。翻阅资料显示,上半年该片区域已有4块地相继被成功拍下,参考楼面价8000—9200元/平之间。

  地块临近江门大道、江沙路、华盛路,附近配套有滨江体育中心(已投入使用),未来还将有广东实验

中学附属江门学校、银葵医院等配套。目前区域在售楼盘有保利大都会、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园等楼盘,售价均过万。

  根据2018年江门供地计划显示,蓬江江海供地主要集中于滨江新城,7幅地块共518亩,下半年滨江片区土地市场也将继续“热闹”。

  那,问题来了...滨江新区的房价会因地块的相继入市而上涨吗?

  *土地信息来源于江门住建局