图文/新浪乐居 黄洁莹

  江门楼市限签、新盘接连入市、房价创新高......上半年的江门楼市,终于在今天(6月30日)交上一份成绩单:

  2018上半年江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅卖出7056套,同比下降39.7%,成交均价稳居万元高位,为10656元/㎡同比上涨25.9%。

  成交

  城区卖房7056套 同比下降近4成

  综观今年上半年,房贷利率收紧、楼市限签......在调控继续收紧的大背景下,江门中心城区成交整体成绩单不尽如人意。

  据乐居监控江门市住建局数据所得,截止2018年6月30日22时,2018上半年江门中心城区(蓬江、江海)一手住宅成交7056套,同比2017年的11695套下降39.7%,成交面积为80.39万㎡,同比下降41.2%;成交均价波动上扬,在4月触顶达11332元/㎡,波动回落至6月的11077元/㎡。

走势江门楼市走势图

  从走势图可见,经2月“传统淡季”过后,月成交量上扬,逐步回稳。“红五月”的拉动下,一手住宅成交数量上半年最高峰值,卖出1921套,成交面积达21.55万平。

  对于2018上半年江门楼市的表现,美智地产总经理汤建军表示,上半年江门市区楼市成色尚可,整体成交量实现低开高走,虽然第一季度成交乏力,但第二季度成交量回到高位水平,尤其在4-5月表现明显。

  均价

  房价稳居万元高位 热盘卖到1.4万+

  2018年上半年,江门中心城区(蓬江、江海)房价为10656元/㎡,同比上涨25.9%,一直处万元高位徘徊。其中,4月房价成交均价约为11332元/㎡,创下历史新高。

1-6月成交均价1-6月成交均价

  回顾上半年,蓬江区房价相对较贵,高价地项目入市拉升均价。

  该区域的热盘保利大都会21/22栋开盘均价约13700元/㎡,产品建面约90/120㎡,带装出售;碧桂园中海珑悦府首期产品开盘均价约1.3万元/㎡,最贵的单元更每平米1.4万+,近期加推的109-143㎡带装一字楼产品价格稍有下降,单价1.2-1.3万元/㎡。此外还有越秀天悦星院、珠江御景山庄等楼盘售价每平米1.2万+。

  江海片区也不甘示弱,不少楼盘开盘价格破万元,如江悦城公园里首批产品8、9栋90-128㎡户型,带装修售价约11000-11500元/㎡,目前全新5幢90㎡-115㎡带装产品在售,现正认 筹中;此外,江海怡景湾君铂荟2栋开盘均价12000元/㎡,89-99㎡刚需三房户型,同样带装修出售,目前新盘诚意 登记中。

  受市场供求关系、高价地诞生,房价在一定程度上有继续上涨趋势,江门城区进入万元房价时代。对此,美智地产总经理汤建军表示,江门楼市成交均价继续处于高位水平,同比涨幅明显。

  库存

  1-5月库存增加 需半年去化期

  库存方面,截止最新官方公布数据显示,2018年5月蓬江、江海库住宅待售套数为6600套,相比去年同期增加1800套。

楼市库存情况楼市库存情况

  查阅历史数据显示,2017年江门市中心城区库存量逐步降低,从7600套波动减少至6300套,整体库存量大幅减少。至今年4月,城区库存7400套达近一年最高值。

  若以当月成交量1066套计算去化速度,当前库存卖完需要6个月的时间,去化时间较去年延长。伴随楼市新品下半年聚集推出,预计接下来购房者选择会更多,总供求关系趋向平衡。

  预测

  下半年,江门楼市走向如何?

  那么,下半年的楼市量价走势将如何?美智地产总经理汤建军表示,下半年预测有降准、粤港澳大湾区规划出台等短期利好,但同时,楼市政策预期将持续收紧,贷款利率下降几率小,预判江门下半年楼市成交量将会出现回落,成交均价有望稳中有涨,但涨幅将逐步收窄。

  >>>相关链接: 6月江门城区楼市数据

  据江门住建局数据统计得,2018年6月(6月1日—6月30日截止6月30日10:00)蓬江、江海区商品房网上签约2284套,网签面积为19.54万㎡,网签金额约为19.55亿元,均价为10007元/㎡。住宅方面,上周网签1066套,网签面积为11.6万㎡,网签金额约12.84亿元,网签均价为11077元/㎡。

  *以上数据由江门乐居整理,仅供参考,以江门住建局公布为准,楼盘价格以开发商公布为准。其中2018年6月数据为网站实时网签数据,截止至2018年6月30日22:00,如有延迟,欢迎指正。