新浪乐居讯  今天(8月2日),江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-106(鹤山21)和JCR2018-107(鹤山22)号地块的国有建筑用地使用权。此两地块均位于鹤山市共和镇平安大道以南、共和大道以西地段,两地接连排在一起。

  其中,JCR2018-106(鹤山21)号地块挂牌起始价为25249万元,折合楼面价约1568元/㎡,起拍楼面价创下共和片区新高。地块将于9月5日10时摘牌。

  JCR2018-107(鹤山22)号地块挂牌起始价为21529万元,折合楼面价约1489元/㎡,将于9月6日10时摘牌。

地块位置图地块位置图

  两地块土地用途均为城镇住宅用地、商服用地,其中JCR2018-106(鹤山21)号地块出让建筑面积62805.76平方米(约94.21亩),JCR2018-107(鹤山22)号地块出让建筑面积53554.64平方米(约80.33亩)。

  据了解,此次出让地块均属“三旧改造”项目,由于两地块距离较近,同时地块面积较大,目测可能将会被一大型开发商一并拿下开发。有业内人士预言说,以周边的房价来看,地块最多预估拍到两千多。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下:

  共和拍地新形式 最高限价+竞配建

  本次两地块均设有最高限价,JCR2018-106(鹤山21)号地块的最高限价为110981万元(折合楼面价约为6894元/㎡),JCR2018-107(鹤山22)号地块的最高限价则为99687.24万元(折合楼面价约为6894元/㎡)。

  当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后,无偿移交给鹤山工业城管理委员会。

  两地块均需配建公共服务用房

  JCR2018-106(鹤山21)号地块需配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米,建成后按简装标准无偿移交给鹤山工业城管理委员会,竞得人应就装修标准问题与鹤山工业城管理委员会以书面形式作出约定。

  JCR2018-107(鹤山22)号地块项目需达成如下公共设施配套建设:(1)配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米;(2)独立配建幼儿园一所,用地面积不小于3240平方米,建筑面积不小于2400平方米;(3)配建文化活动站一处,建筑面积不小于600平方米。以上公共设施建成后按简装标准无偿移交给鹤山工业城管理委员会,竞得人应就装修标准问题与鹤山工业城管理委员会以书面形式作出约定。

鹤山21号实景图鹤山21号实景图

鹤山22号实景图鹤山22号实景图

  本次两地块位于鹤山共和镇,附近主要有着共和镇中心小学和共和生态公园等配套。同时临近于平安大道、建祥和路和共和大道等主要交通线路,交通便捷。同时,在近日三个项目正式落户共和镇,分别是深圳思坎普科技、江门前通科技和江门盈通新材料,三项目均是国家高新技术企业。

  共和镇作为鹤山工业城,人口基数也是相对较大的。目前已有不少房企聚集在共和,目前在售的项目有碧桂园天麓湖、国瑞山海湖庄园、逸湖居(尾货)等,售价区间在7000-10000元/㎡左右。在8月,侨城颐景园(主推83/92/110㎡三房四房户型)和时代春树里(主推70-130㎡二房三房四房户型)将推出新品;下半年宝丰新城也将推洋房新品,具体时间待定。

*以上信息仅供参考,具体信息以开发商公布为准