港珠澳大桥通车“带飞”江门楼市?真实情况是...

2018-11-06 16:26:17|来源:新浪乐居

  新浪乐居讯 港珠澳大桥通车接近两周有余,珠海楼市成交量有所回暖,中山不少楼盘也打出港珠澳大桥的宣传广告,江门楼市有没有明显变化?港澳购房客是否有增加?各大楼盘又是否借机宣传此利好?近两天,乐居小编走访了各大楼盘,去探个究竟。

港珠澳大桥通车带飞楼市?

  美的卓越公园天誉(免费看房)

  首推5/6栋洋房 有部分港澳客前来看房

  滨江新区作为江门高价盘的集中地,配套完善,政策加持,一直备受关注。虽然滨江是江门的高价区,但是对比起港澳楼市,还是“小巫见大巫”。而港珠澳大桥的开通,是否会吸引到港澳客到此投资或者买房自住呢?小编先来滨江地区的美的卓越公园天誉来看看情况。

港珠澳大桥通车对江门楼市...

  美的卓越公园天誉位于蓬江区滨江新城华盛路,首推5/6栋洋房,建面有96/116/136㎡三种可选,三房至四房两厅设计,带装修均价约为14000元/㎡,现登记有98折**。项目已于10月27日开放板房及园林景观。

  前来看房的人比较多,而大家也对项目的价位有一定了解,都是”心中有数“而来。据美的卓越公园天誉的置业顾问介绍,项目一直以来都有部分港澳客人前来看房,香港客户会比澳门多。随着港珠澳大桥的开通,销售人员在介绍项目时也会提到此桥,但是港澳客户听到了以后并没有太大的感触。

港珠澳大桥通车对江门楼市...

美的卓越公园天誉板房实拍

港珠澳大桥通车对江门楼市...

美的卓越公园天誉板房实拍

港珠澳大桥通车对江门楼市...

美的卓越公园天誉板房实拍

港珠澳大桥通车对江门楼市...

美的卓越公园天誉园林实拍

  碧桂园·中海 瓏悅府(免费看房)

  案场只见针对粤港澳大湾区的宣传

  乐居小编去到碧桂园中海瓏悦府,只见沙盘旁就有一个关于粤港澳交通便利的宣传板,仔细一看与港珠澳大桥并无太大关联,主要描述项目的地理位置。

项目沙盘 项目沙盘

宣传板

  走进项目样板间的路上,同样有不少关于粤港澳大湾区一小时生活圈的利好介绍,但是只有从地理位置、轨道交通以及高速公路三个方面分析。

  据销售人员透露,港珠澳大桥通行后,项目没有对港澳客推出特别活动,但港澳客来这边置业完全没有问题,港珠澳大桥通行后方便不少,近期会有个别港澳客前来咨询,但对比以前并没有较大增幅。

  项目目前推11幢,有建面109/110/122/143的户型供选择,带装修均价约13300-13600元/平,三到四房设计,两梯三户,首付40万起。现场可见11幢已封顶,其他还在建设当中,但是小区绿化和游乐设施都已经基本齐备了,景观面积占地不算小,楼距也比较宽。

碧桂园中海瓏悦府  熙悦轩

碧桂园中海瓏悦府  熙悦轩

  熙悦轩

  小楼盘宣传力度更小 毛坯卖9字头起

  为了做个对比,乐居小编去了个小楼盘看看。这是两栋货量的新盘熙悦轩,位于凤山水岸附近。听说北新片区楼盘会有港澳客购买投资,不知道熙悦轩有没有针对港珠澳大桥通行对港澳客的**活动呢?

碧桂园中海瓏悦府  熙悦轩

建筑已经开始拆棚

  走进销售中心,发现销售中心场地比较小,不要说港珠澳大桥了,什么活动都没有展示,现场略显冷清,不知道是不是因为项目还在登记还没开售的原因。

碧桂园中海瓏悦府  熙悦轩

  据销售人员介绍,熙悦轩共有2栋洋房,16层高,两梯四户,户型面积约92、95平。暂时没有针对港珠澳大桥通行做出港澳客**活动,但是项目是允许港澳人士购买。港澳客过来购买投资的不多,但也会有。

  相对于港澳地区高昂的房价,熙悦轩显得非常实惠。90多平的N+1户型赠送一个房间,入户花园还有半价减免,毛坯均价约9800-11000元/平,首付30万起,无论刚需还是投资都是不错的选择。

碧桂园中海瓏悦府  熙悦轩赠送的客房需自行安装窗户

  合景叠翠峰(免费看房)

  首推4栋80套洋房 近期港澳客无增加

  接下来前往位于江海中心区(东海路与明泰二路交界西北侧)的合景叠翠峰,小编从金瓯路一路走来并未看到该楼盘广告,抵达售楼处后,现场约有三台客在咨询。项目共414户,首推4栋80套洋房,2梯4户,21层高,户型面积约83、93平,为三房两厅南向设计,带装修出售。

沙盘沙盘

  从沙盘看,该盘无商业配套,为纯住宅小区;另外,小区并非人车分流设计,地面设有临时停车位,这样设计好不好则见仁见智。从样板看,约83平板房方正实用,实用率达8成,93平除儿童房不太规矩以外,其余房间尚算方正。

样板间实拍83平客厅样板实拍

样板间实拍93平儿童房样板实拍

  “目前接受登记,定存(冻结)2万元于银行,开盘后可解冻,可享开盘99折和优先选房,还有现场砸金蛋,预计最快月中开盘,吹风价1.2-1.3万元/平“。置业顾问如是说。小编咨询了一下,最近港澳同胞看房是否比以往有增加,置业顾问表示“感觉差不多,但相信以后在港珠澳大桥的利好之下,港澳客买房的比例会有所提高”。  

  又一居·作品一号(免费看房)

  “明火”的公寓产品 一口价单元仅余5套

  位于江海区政府西侧的又一居作品一号,市区少有的可“明火”的公寓产品,购房用于自主或投资的都有。据了解,项目在售5栋,主推40㎡LOFT复式公寓,层高4.5米,两房到三房设计,40年产权,带装修均价约14000元/㎡。现仅余少量可选单位,一口价单元仅余5套。

沙盘沙盘

样板间实拍公寓样板间实拍

  从现场可见,售楼处、板房的设计都十分时尚,公寓楼外立面设计比较特别,容易引起年轻人的购买冲动。置业顾问以312单元粗略计价,首付约28.8万,总价约59万,月供3千。当咨询到港珠澳大桥的影响时,置业顾问说:“目前并没有太多港澳客咨询,可能还没那么快受到影响吧。”

一口价单元一口价单元

  恩平泉林黄金小镇(免费看房)

  约6800-7200元/㎡带装均价 有港澳客置业

  作为旅游地产,恩平泉林小镇的3000亩“绿水青山”也是深得不少人的喜爱。恩平泉林小镇于10月27日开售,主打湖湾汤泉别墅首付1成起,山湖度假公馆首付5万起。公寓有39-79㎡的小户型,带装修均价约6800-7200元/㎡。

  因为价格比较便宜,也不限购,不少本地客和广佛客都选择买一套来用度假或者投资,也有部分港澳客。像39㎡的公寓,30万左右就可以买到了,相当于市区首付的价钱,非常有吸引力。而问到港珠澳大桥的开通对项目有没有影响,销售人员表示“客户觉得还可以,时间缩短了”,不过现场暂时还没有相关港珠澳大桥的宣传。

港珠澳大桥通车对江门楼市...

恩平泉林黄金小镇实拍

  小结:港珠澳大桥的通车,虽让江门到香港车程缩短,一定程度上提高市民出行的便利性,但对江门楼市的影响十始终有限,经过走访江门各大楼盘得,多数楼盘没有出现港澳购房客大增的现象,也没有借机以港珠澳大桥的宣传广告吸引港澳购房客,江门楼市“淡定”迎接港珠澳大桥的通车利好。

  注:以上信息仅供参考,以开发商公布为准。

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