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乐居探春 | 带装11XXX元/㎡!府西“降价潮”来袭?哪个盘更胜一筹
来源:新浪乐居2020-03-19 10:53:49
摘要
近年来,府西的片片土地筑起了高楼,生活配套越发齐全,未来的前景也备受看好。

  乐居江门讯 近日,一场乐居中国好楼盘直播掀起了2万+网友围观,大家对府西片区未来的规划和发展充满期待,也对区域房价热议的热议纷纷。于是,乐居小编来到现场一探究竟,为大家带来一手资讯。

乐居探春 | 府西降价潮来袭

  片区居住氛围浓厚 

  大型商业体、学校加持 

  近年来,府西的片片土地筑起了高楼,生活配套越发齐全。江海广场开业、江海景贤小学开学......让府西片区摇身变为了宜居宜业的好地方。

乐居探春 | 府西降价潮来袭江海景贤小学实拍图

  随着江海万达广场2021年开业、明泰广场及一汇天地广场开业,江海景贤初中、江门一中附中等学校建成,府西片区未来的前景也备受看好。

乐居探春 | 府西降价潮来袭江海万达效果图

  片区房价约1.1-1.2万/㎡ 

  未来还有新货入市 

  区域在售项目有江门华发四季、合景领峰、合景叠翠峰、又一居作品一号、帕佳图双子星等;而待售项目有嘉华新都汇、宏都华庭、君豪国际等。整体来说,货量充足。

  根据住建局官方数据,2月江海片区新房成交均价为10192元/㎡。

乐居探春 | 府西降价潮来袭

  而热门片区——府西的房价将会如何?乐居小编走访了5大热门楼盘,让我们“一探究竟”。

乐居探春 | 府西降价潮来袭府西片区热门项目

  江门华发四季 

  总价低至85万/套 

  第一站来到位于江门市第一中学南侧的江门华发四季,或是由于工作日,现场只见一两台客户在洽谈区咨询。

  据了解,江门华发四季规划约42万㎡人居大盘,规划31栋高层和小高层花园洋房。在售1栋洋房,建面约77/93/114㎡,三至四房双阳台设计;10栋户型建面约122-142㎡三至四房;14栋户型建面约136-183㎡四至五房一字楼,毛坯均价约11000元/㎡。

  另外,项目8、9栋尾货在售,户型为77-114㎡。

乐居探春 | 府西降价潮来袭江门华发四季沙盘图

  其中,项目约77㎡户型备受购房者青睐。资料显示,该户型总价低至85万/套,粗略计算首付25.5万,首套房月供30年,每月等额还款金额为3378.34元(按目前多数银行商业贷款年利率约5.5%计算)。

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  来自蓬江的李姐表示,项目园林景观不错,内部有泳池和下沉式会所,是自己比较喜欢的风格。

  关于项目周边的配套如何,置业顾问表示,项目临近江门东站轻轨,江海客运站,未来公交规划会随着入住人口增加而增加。

乐居探春 | 府西降价潮来袭江门华发四季实拍图

  帕佳图双子星 

  带装修11XXX元/㎡任选 

  接下来,小编来到了帕佳图双子星广场。项目推出了全场带装11268元/㎡起的优惠活动,5000元首付锁定房源,且承诺2年无理由退房。项目预计今年年底交楼,或因疫情因素延迟交楼。

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  从一口价房源表上看,目前项目最优惠的单元为1栋1401,建面93.97㎡,带装修11961元/㎡,总价约112.3万。

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  而从销控表上看,项目还有一定的货量,各楼层均可以选择。

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  嘉华新都汇 

  现房出售,预计于明年年中建成 

  穿过一条小马路,下一站来到了嘉华新都汇。项目将推出现货产品,分为嘉御花园、嘉瀚花园两个小区开发。项目已开放营销中心,首推嘉御花园洋房,建面88/106㎡,3房设计,2梯4户,毛坯出售,售价及开盘时间待定。

  据了解,嘉御花园产品多为小面积设计,而嘉瀚花园产品多为大面积。项目共建设20幢高层洋房,规模约36万㎡。

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  据现场工作人员称,嘉华新都汇现楼于明年年中建成。参考周边项目均价,预计售价1.1-1.3万/㎡。具体售价还要待取得预售证后公布。

乐居探春 | 府西降价潮来袭现场实拍图(项目正拆棚架)

  又一居作品一号

  带装修11XXX元/㎡起

  穿过景贤小学,小编来到了又一居作品一号。项目在售1/2栋洋房,建面约98-120㎡,三至四房设计。现项目洋房推出优惠,带装修11XXX元/㎡起,预计今年年底交楼。

乐居探春 | 府西降价潮来袭

  从现场了解到,较项目去年洋房售价(带装1.26-1.3万/㎡),近期的价格有了一定的优惠。不过优惠楼层多为天地层。


乐居探春 | 府西降价潮来袭又一居作品一号2019年售价

  目前,项目最优惠的单元为1栋304,带装修11435元/㎡,总价约113万。

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  值得一提的是,项目98.9㎡的三房两厅两卫户型,采用了江门较少见的横向布局设计,得房率达到95%。该户型的偶数楼层带有约20㎡多功能阳台,因此偶数层的单价会比奇数层稍贵。

乐居探春 | 府西降价潮来袭又一居作品一号98.9㎡户型图

  合景领峰

  带装修均价约12000元/㎡

  最后一站,小编来到了紧邻轻轨站的合景领峰。项目已于3月15日加推3栋,建面约79/89/90/103㎡,三房设计,两梯四户,带装修出售,均价约12000元/㎡。

  据现场人员称,因本次加推的3栋位置较好,所以较之前的1/2栋(带装均价约1.15-1.18万/㎡),售价有小幅上升。

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  以最小单位79㎡计算,总价约94万,首期款约29万。供30年,月供约3700元/月;供20年,月供约4500元/月。(仅供供参考,具体以楼盘计价为准)

  合景领峰共规划8栋高层住宅及2栋公寓。目前,项目正在建设中,预计最早明年年底交楼。

乐居探春 | 府西降价潮来袭现场实拍图

  *项目信息仅供参考,以楼盘实际公布为准

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