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乐居买房讯 一月一次的江门楼市成绩单来了！

本月楼市成绩如何？哪些区域成交最多？哪些楼盘卖得好？下面来看看数据：

①7月江门全市新房网签3817套，销量环比下降20%；成交均价为8582元/㎡，相比6月，变化不大。

②主城网签套数top3楼盘依次是：大悦城新悦锦云、中国铁建城和越秀星汇观澜，分别卖出94套、66套和63套。

③各板块成交情况：蓬江占比最大，主要依托于滨江新区多个热盘，其次是新会，鹤山位列第三。

④本月市区网签2069套，供应985套，网签量大于供应量，市场步伐逐渐回正，但距离大幅回暖仍然需要一段时间。

>江门全市网签情况 

据江门房协数据，2022年7月，江门全市一手住宅网签3817套，环比下跌20%；住宅成交均价8582元/㎡，与上月对比变化不大。

区域来看，蓬江网签套数最多，网签946套，占比全市各区的25%。开平网签套数较低，网签241套，仅占比全市各区的6%。

>江门市区网签和供应情况 

江门市区（蓬江区、江海区、新会区）方面，住宅网签2069套，环比下跌23%，签约面积23万㎡，销售金额为23.8亿元 ，均价10308元/㎡。

网签套数方面，蓬江区网签946套，江海区网签330套，新会区网签793套。

网签价格方面，蓬江区网签价最高，均价约10502元/㎡；江海均价约9421元/㎡，相对略低一些。

供应方面，2022年7月江门市区（蓬江区、江海区、新会区）新发放预售证14个，预售住宅985套，预售住宅面积107143.92㎡。

制图：江门房协

>市区个盘网签情况 

个盘成交方面，全市网签套数top3楼盘是：大悦城新悦锦云、中国铁建城和越秀星汇观澜，分别卖出94套、66套和63套。

它们均位于江门主城区，房价每平1万出头，作为刚需置业优选的楼盘，爆发力较强。

从各区个盘网签情况来看，蓬江区网签套数居首的楼盘为中国铁建城，网签66套，当月网签均价10671元/㎡。项目位于华盛路南侧、园山湖旁，外享滨江总部基地配套，内拥有6重四季园林体系。

其次为越秀星汇观澜，网签63套，当月网签均价10121元/㎡。项目位于滨江优质地段，北面直望园山湖，拥有较为稀缺的一线湖景。

第三为万科金域华府，网签54套，当月网签均价13148元/㎡。项目临近新型商业配套，步行可到达海逸城邦、乐盈里等商业街，生活较为便利。

江海区网签套数居首的楼盘为江海时代倾城，网签43套，当月网签均价10707元/㎡。项目毗邻江门一中，距离枢纽江门东站仅800米，项目带装现房交付，即买即入住。

其次为融信中骏学院府，网签33套，当月网签均价8874元/㎡。项目与中山一桥之隔，享受江门外海和中山古镇的优质配套。

第三为新旅学仕府，网签30套，当月网签均价9622元/㎡。项目临近外海高新一小，自建约3200方公立幼儿园，打造江门启蒙式社区教育主场。

新会区网签套数居首的楼盘为大悦城新悦锦云，网签94套，当月网签均价9946元/㎡。项目位于枢纽新城今洲路，区域内部交通十分便利，靠近新会城轨站、江门站等，教育资源也比较丰富，幼儿、小学、中学都有。

其次为保利西海岸，网签57套，当月网签均价8702元/㎡。项目位于新会经济开发区，不仅基础配套齐全，还拥有西海岸一片江景资源，十分难得。

第三为碧桂园凤凰城，网签56套，当月网签均价4313元/㎡。项目位于新会西天鹅湖风景区内，外享湖山大境，内有园林风景，房价4字头，性价比超高。

数据来源：江门房协、美智研究院