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  乐居江门讯 成交！敏捷竞得新会会城约38亩靓地！

  地块成交总价为43639.02 万+12倍（200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小车位），折合楼面价7276元/㎡，溢价率28％！

江门市公共资源交易中心截图

天眼查截图

  据乐居统计，本次竞拍有17家房企报名，分别是雅居乐、海伦堡、龙湖、美的、禹洲、大悦城、金地、远洋、新城、敏捷、龙光、金科、合景、碧桂园、新会银海以及两家本地开发商，竞争十分激烈。（仅供参考，以实际公布为准）

（扫描二维码，回顾土拍详情）

  值得一提的是，本次土拍的参拍房企家数，在江门近几年土拍中排名第二，仅次于去年4月的江海礼乐地块！

  地块详情：5400元/㎡起拍 

  本次挂牌出让的JCR2020-20（新会07）号地，位于新会会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧，出让建设用地面积25320㎡（约38亩），挂牌起始价34182万元（折合楼面价5400元/㎡），于4月26日10时进行限时竞价。

地块位置

  规划指标方面，地块容积率2.0-2.5；建筑密度≤22% ，塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；计算容积率总建筑面积50640-63300㎡，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%。

  竞拍方式上，地块最高限价为43639.02万（折合楼面价6894元/㎡），以“限地价+竞配建”的方式出让。

  到达最高限价后，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块实景图地块实景图

地块实景图地块实景图

  其他出让条件：须配建幼儿园 

  1、本地块需分摊用地面积811㎡、建筑面积649㎡的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/㎡标准计算。

  2、按规划条件建设邻里中心公共服务设施（包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等）、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  周边房价约1.25-1.38万/㎡ 

  附近的雅居乐美的雍逸庭地块，曾于去年5月，拍出8113元/㎡的高地价。目前，项目已开放营销中心，首推1/2栋，建面95/105㎡，毛坯发售，吹风价毛坯1.35-1.38万/㎡。

  周边御锦世家花园在售8座洋房，建面90-120㎡，毛坯均价1.25万/㎡。

地块周边项目及价格

  地块信息来源：江门市公共资源交易网;

  项目信息仅供参考，以楼盘实际公布为准。