乐居江门讯 成交！骏景湾连夺滨江新区两宗商住靓地！
其中，蓬江04号地成交总价52257万，楼面价6422元/㎡，溢价率17％；蓬江05号地成交总价68823万，楼面价6073元/㎡，溢价率10％。点击回顾土拍过程
据乐居了解，共有碧桂园，骏景湾，龙湖，海伦堡，世茂等多家品牌房企参拍（以实际公布为准）。
地块位置
地块详情
此次出让的JCR2020-40（蓬江04）号位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段（A地块），建设用地面积约32543.4㎡(约49亩)，挂牌起始价44757万元（折合楼面价5500元/㎡）；
蓬江04号实景图
JCR2020-41（蓬江05）号位于蓬江区华安路以南、体育路东侧地段（B地块），建设用地面积约45325.16㎡(约68亩)，挂牌起始价62323万元（折合楼面价5500元/㎡）。
蓬江05号实景图
地块曾因故终止出让
据资料显示，此次出让的蓬江04、蓬江05地块曾于2019年10月15日因故终止出让，起拍楼面价6006元/㎡，需配建一所学校。据业内分析，地块终止出让可能由于起拍楼面价过高，还需配建学校一定程度上增加了成本。
终止出让公告
地块规划指标
据江门市公共资源交易网显示，以上两宗地为相邻地块，若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人，以上两宗地可统一规划。
若以上两宗地为同一竞得人竞得，可申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]43号文件执行；
非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。
5500元/㎡！滨江靓地再挂牌
竞拍方式上，地块配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
其他配建要求
值得一提的是，蓬江05地块需配建一所幼儿园，用地面积不少于3240㎡，按12班控制，出入口需预留机动车临时停靠接送场地，建成好需整体无偿移交政府。
蓬江05号实景图
周边在售洋房产品多
现地块周边在售洋房产品较多，均价1.15-1.35万/㎡。
地块信息来源：江门市公共资源交易中心；
项目信息仅供参考，以实际公布为准。
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