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  约10亿底价成交！中铁建连夺江门滨江新区靓地！

  本次中铁建+南光竞得的JCR2020-69（蓬江09）号地，位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南，用途为商服用地，出让建设用地面积41203.88㎡，成交总价为30714万元，成交楼面价为1491元/㎡，溢价率0％！

地块成交结果

  另外，与本次地块相邻的JCR2020-70（蓬江10）号地，位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南、凤翔路两侧，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积127516.02㎡，成交总价为68972万元，折合楼面价2071元/㎡，也由中铁建+南光竞得！

  关于中铁建 

  据了解，中铁建早在前两年已入驻江门，将建设人才岛项目等，打造粤港澳合作重大创新发展平台。

  2018年7月，由中国铁建投资集团牵头组成的联合体中标广东江门人才岛全岛开发建设项目，合同金额高达280亿元，双方首个战略合作落地。

  2020年3月16日下午，江门蓬江区人民政府与中国铁建投资集团公司、中国铁建房地产集团公司、中国土木工程集团公司在江门人才岛签订了战略合作框架协议，预计投资金额300亿元。

  资料显示，江门人才岛项目环岛公园示范段、卢湾村风貌提升改造工程、潮连中心学校改造工程、永思小学改造工程、江门人才岛展示服务中心(一期)、江门人才岛展示服务中心(二期)、驻岛办公建设工程、潮连大道辅道、F片区环岛公园(特成沙段)、综合展览馆等13个项目完工，并已投入使用。

  地块详情  

  两宗地配建2所公办学校，提供超4000个学位

  JCR2020-69（蓬江09）号地位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南，用途为商服用地，出让建设用地面积41203.88㎡，出让起始总价为30714万元（楼面价约1491元/㎡），于2020年6月22日10时进行限时竞价。

  JCR2020-70（蓬江10）号地位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南、凤翔路两侧，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积127516.02㎡，出让起始总价为68972万元（楼面价约2071元/㎡），于2020年6月22日15时进行限时竞价。

  两宗地块是相邻地块。如征得相邻地块竞得人同意或与相邻地块为同一竞得人，相邻地块可统一规划。非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。

（蓬江09、10宗地及配建学校位置）

  两宗地块均有配建两所公办学校。（蓬江09）号地配建范罗冈小学华盛校区；（蓬江10）号地配建江门滨江学校。

  蓬江09号地 

  配建范罗冈小学华盛校区，提供1620个学位 

  江门市JCR2020-69（蓬江09）号地位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南地段；用途为商服用地；出让建设用地面积41203.88平方米。

  竞得人负责按规划文件要求，在石头村地段石头三路与规划四路交叉口东北侧地块代建1所小学（范罗冈小学华盛校区）：规划用地面积20882平方米，建设用地面积19496平方米，计算容积率建筑面积不少于24000平方米；该小学拟建规模为36个教学班，可容纳1620个学位，总投资需达到10080万元。

范罗冈小学华盛校区实景图

  规划指标 

  地块容积率：4.99-5.0 ；计算容积率建筑面积：205618-206030平方米，其中服务型公寓计算容积率建筑面积占总计算容积率建筑面积比例≤70%；建筑密度≤60%，绿地率≥20%。

  其他要求：竞得人每年实现上亿营业收入 

  1.竞得人或其实际控制人（包含实际控制人的全资企业）须在2022年7月15日前，在蓬江区注册并落户1家建筑企业（须将总承包壹级资质平移到该企业）。若土地竞得人未能实现本约定，土地出让人有权解除《土地出让合同》，无偿收回土地使用权，已缴纳土地款不予以返还。

  2. 竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总营业收入分别不低于2亿元、3亿元、9亿元、17亿元、24亿元（本项目公寓产生营业收入不纳入上述统计）。

  3.竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总缴纳税费（不包含公寓部分）分别不低于0.05亿元、0.09亿元、0.27亿元、0.48亿元、0.72亿元（本项目公寓产生税费不纳入上述统计）。

蓬江09实景图

  蓬江10号地 

  配建江门滨江学校，预计提供2820个学位 

  江门市JCR2020-70（蓬江10）号地位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南、凤翔路两侧地段，出让建设用地面积127516.02平方米。地块一为商住用地，地块二为商业用地。

  竞得人负责按照规划文件要求在滨江新区启动区凤翔路东侧、河滨新路南侧、万锦路北侧地段地块代建社区文化中心，总投资需达到35926万元；在滨江新区启动区凤翔路与汇泰路交叉口东南侧地块代建1所九年一贯制学校（江门滨江学校），总投资需达到41160万元。

  据蓬江教育发布消息显示，江门滨江学校占地面积70亩（拟争取扩至100亩），拟建设一所九年一贯制公办学校（寄宿初中），办学规模为小学36个班1620人，初中24个班1200人，共有学生2820人（按100亩用地考虑）。

江门滨江学校实景图

  规划指标

  地块一为商住用地，容积率：2.2-2.75，计算容积率建筑面积：215558-269448平方米, 其中商业服务业计算容积率建筑面积占地块一计算容积率建筑面积比例≤20%，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

  地块二为商业用地，容积率：2.14-2.15,计算容积率建筑面积：63228-63524平方米，其中服务型公寓计算容积率建筑面积占地块二计算容积率建筑面积比例≤25%，建筑密度≤60%，绿地率≥20%。项目地块综合容积率：2.1861-2.6110，项目地块总计算容积率建筑面积:278786～332972平方米。

  其他要求：竞得人需将总部迁入蓬江区 

  1. 竞得人或其实际控制人（包含实际控制人的全资企业）须在2020年7月15日前，在蓬江区注册并落户1家建筑企业（须将公路工程总承包壹级资质平移到该企业）；须在2021年7月15日前，在蓬江区注册并落户第2家建筑企业（须将总承包壹级资质平移到该企业）。

  2. 竞得人需在地块成交后180天内将总部（区域性总部或功能性总部）迁入/注册在江门市蓬江区。

  3.竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总营业收入分别不低于3亿元、7亿元、21亿元、38亿元、56亿元（本项目住宅、公寓产生营业收入不纳入上述统计）。

  4.竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总缴纳税费（不包含住宅、公寓部分）分别不低于0.10亿元、0.21亿元、0.63亿元、1.12亿元、1.68亿元（本项目住宅、公寓产生税费不纳入上述统计）。

  来源；江门市公共资源交易网；

  项目信息仅供参考，以实际公布为准