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  乐居买房讯 激动人心！新会枢纽新城TOD地块成交！

  刚刚，佳兆业竞得新会枢纽新城靓地，总价约79172.7642万元+44倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位），总价溢价率12％，楼面价7698元/㎡。

截图来源：江门市公共资源交易中心

  据乐居独家消息了解，地块有碧桂园、万科、龙光、建发、佳兆业、禹洲、博富、远洋等超8家房企争抢。

  本次土拍，限时竞价开始时价格更新“慢悠悠”，20分钟后报价加速，掀起一轮猛烈的“腥风血雨”，报价疯狂刷新！总竞拍超2小时，总报价超80轮！（仅供参考，以实际公布为准）

（新会34）号地部分竞拍过程

  网友A先生表示，本次竞拍热度火爆，有两大原因：一是地块位置优越，处于枢纽新城中心地段；二是周边市场理想，某本地房企项目多次拿下江门网签前十，周边嘉华、海悦、骏景湾、博富等项目房价“居高不下”，楼盘销售可观，迎来诸多房企争夺也是情理之中。

  网友B小姐表示，看好新会楼市，以新会人民的购买力，地块楼面价破8也压力不大。

扫描二维码，回顾土拍全过程

  关于佳兆业 

  据了解，佳兆业素有“旧改专家”称号，目前已介入新会泗丫旧村、耀华坊、西荷里等旧村改造项目。

  据官网介绍，佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。

  目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。2019年，佳兆业地产板块全口径销售额首次突破千亿，再创历史新高。

佳兆业布局图

  宗地楼面价创年内新高 

  据乐居统计，本宗地创下新记录，成为2020年江门商住地成交楼面价****！另外，今年成交楼面价TOP4均位于新会，可见片区热度非同一般！

2020年江门商住地成交楼面价TOP5

  地块详情

  地块挂牌起始价70596万元 

  本次挂牌出让的JCR2020-186（新会34）号地，位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧，出让总建设用地面积45937㎡（约68.9亩）。

  地块挂牌起始价70596万元，折合楼面价6147元/㎡，于12月15日10时进行限时竞价。

JCR2020-186（新会34）号地位置

  宗地竞买保证金14120万元，最低增价幅度200万元/次。

  规划指标：地块容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积91874-114843平方米，其中商业计容建筑面积不大于5000平方米，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%。

JCR2020-186（新会34）号地实景图

  其他出让条件：

  1、按规划条件建设建面不少于600㎡的社区公共服务用房，其中首层建面不少于150㎡，在首期项目建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  2、结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。

  3、空间布局上，除文韬路侧沿线可设置临街商业建筑外，临文华路、北侧道路和南侧明德一路均不得设置商业设施。住宅建筑和商业建筑的基地不应重叠。

JCR2020-186（新会34）号地实景图

  竞买规则：宗地最高限制地价为79172.7642万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

JCR2020-186（新会34）号地实景图

  片区将打造TOD项目 

  地块位于新会TOD项目范围内（TOD模式是指“以公共交通为导向的发展模式”），是新会集商业、教育、文化、娱乐于一体的城市中心建设项目。在2019年，新会TOD项目就已被列入广东省重点建设项目。

  随着珠江西岸第一大综合交通枢纽——珠西枢纽江门站已正式通车，片区的发展也将迈向新阶段！（详情：江门⇌深圳，约1.5小时！江门站开售，各站点票价出炉！）

珠西枢纽江门站

  另外，地块南侧的都市文旅中心项目也已挂牌，将规划建设室内游乐场、国家A级电子竞技场馆、五星级标准主题公寓！（详情）

  片区新房均价高达2万/㎡ 

  片区在售新盘较多，有富力南湖壹品、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、华侨城云顶、中梁兰园阅璟台等，均价约1-2万/㎡。

  来源：江门市公共资源交易中心；

  项目信息仅供参考，以实际公布为准；文章由江门乐居整合，转载请备注来源。