乐居买房讯 激动人心!新会枢纽新城TOD地块成交!
刚刚,佳兆业竞得新会枢纽新城靓地,总价约79172.7642万元+44倍(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位),总价溢价率12%,楼面价7698元/㎡。
截图来源:江门市公共资源交易中心
据乐居独家消息了解,地块有碧桂园、万科、龙光、建发、佳兆业、禹洲、博富、远洋等超8家房企争抢。
本次土拍,限时竞价开始时价格更新“慢悠悠”,20分钟后报价加速,掀起一轮猛烈的“腥风血雨”,报价疯狂刷新!总竞拍超2小时,总报价超80轮!(仅供参考,以实际公布为准)
(新会34)号地部分竞拍过程
网友A先生表示,本次竞拍热度火爆,有两大原因:一是地块位置优越,处于枢纽新城中心地段;二是周边市场理想,某本地房企项目多次拿下江门网签前十,周边嘉华、海悦、骏景湾、博富等项目房价“居高不下”,楼盘销售可观,迎来诸多房企争夺也是情理之中。
网友B小姐表示,看好新会楼市,以新会人民的购买力,地块楼面价破8也压力不大。
扫描二维码,回顾土拍全过程
关于佳兆业
据了解,佳兆业素有“旧改专家”称号,目前已介入新会泗丫旧村、耀华坊、西荷里等旧村改造项目。
据官网介绍,佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。
目前,佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个重要城市。2019年,佳兆业地产板块全口径销售额首次突破千亿,再创历史新高。
佳兆业布局图
宗地楼面价创年内新高
据乐居统计,本宗地创下新记录,成为2020年江门商住地成交楼面价****!另外,今年成交楼面价TOP4均位于新会,可见片区热度非同一般!
2020年江门商住地成交楼面价TOP5
地块详情
地块挂牌起始价70596万元
本次挂牌出让的JCR2020-186(新会34)号地,位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧,出让总建设用地面积45937㎡(约68.9亩)。
地块挂牌起始价70596万元,折合楼面价6147元/㎡,于12月15日10时进行限时竞价。
JCR2020-186(新会34)号地位置
宗地竞买保证金14120万元,最低增价幅度200万元/次。
规划指标:地块容积率2.0-2.5,计算容积率总建筑面积91874-114843平方米,其中商业计容建筑面积不大于5000平方米,建筑密度≤22%,塔楼密度≤15%,绿地率≥35%。
JCR2020-186(新会34)号地实景图
其他出让条件:
1、按规划条件建设建面不少于600㎡的社区公共服务用房,其中首层建面不少于150㎡,在首期项目建成,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。
2、结合区内的公共开放空间安排健身运动设施,室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。
3、空间布局上,除文韬路侧沿线可设置临街商业建筑外,临文华路、北侧道路和南侧明德一路均不得设置商业设施。住宅建筑和商业建筑的基地不应重叠。
JCR2020-186(新会34)号地实景图
竞买规则:宗地最高限制地价为79172.7642万元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
JCR2020-186(新会34)号地实景图
片区将打造TOD项目
地块位于新会TOD项目范围内(TOD模式是指“以公共交通为导向的发展模式”),是新会集商业、教育、文化、娱乐于一体的城市中心建设项目。在2019年,新会TOD项目就已被列入广东省重点建设项目。
随着珠江西岸第一大综合交通枢纽——珠西枢纽江门站已正式通车,片区的发展也将迈向新阶段!(详情:江门⇌深圳,约1.5小时!江门站开售,各站点票价出炉!)
珠西枢纽江门站
另外,地块南侧的都市文旅中心项目也已挂牌,将规划建设室内游乐场、国家A级电子竞技场馆、五星级标准主题公寓!(详情)
片区新房均价高达2万/㎡
片区在售新盘较多,有富力南湖壹品、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、华侨城云顶、中梁兰园阅璟台等,均价约1-2万/㎡。
来源:江门市公共资源交易中心;
项目信息仅供参考,以实际公布为准;文章由江门乐居整合,转载请备注来源。
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