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  乐居江门讯 刚刚，枢纽新城TOD挂地！这是2021年新会首宗地块挂牌，将吹响江门土地市场的号角！

  本次挂牌出让的JCR2021-5（新会01）号地，位于明德一路北面、文华路东侧（即嘉骏花园东面），用途为城镇住宅和商服用地；

  地块出让建设用地面积为49411㎡（约74.1亩），起拍总价为75501万元（约7.55亿），折合起拍楼面价6112元/㎡，将于2月26日上午10时进行限时竞价。

JCR2021-5（新会01）号地位置

  地块位置优越，周边嘉华、海悦、骏景湾、博富等房企项目销售量可观，相信将吸引不少房企的关注。

  其南侧的佳兆业地块，于2020年12月中旬成交，吸引了超80轮报价，成交总价7.9亿+44倍配建，成交楼面价7698元/㎡，稳稳地成为2020年江门土拍市场成交楼面价****！

  业内人士肖胖子表示，今年依然看好新会楼市，预计本宗地成交楼面价大概率破8。

  地块详情：6112元/㎡起拍 

  本宗地挂牌起始价75501万元，折合起拍楼面价6112元/㎡，竞买保证金15101万元，最低增价幅度200万元/次。

  地块规划指标：容积率2.0-2.5；计算容积率总建筑面积98822-123528平方米，其中商业计容建筑面积不大于5000㎡；建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：

  竞买规则：本宗地最高限制地价为85160.2032万元（楼面地价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及3个有产权的小车位”数量最高者为竞得人。

JCR2021-5（新会01）号地位置

  其他出让条件：

  1.按规划条件建设社区公共服务用房，在首期项目建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  2.结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。

  3.空间布局方面，除临文韬路侧沿线可设置临街商业建筑外，临文华路、北侧和南侧规划道路不得设置商业设施。

JCR2021-5（新会01）号地实景图

  片区将打造TOD项目 

  地块位于新会TOD项目范围内（TOD模式是指“以公共交通为导向的发展模式”），是新会集商业、教育、文化、娱乐于一体的城市中心建设项目。在2019年，新会TOD项目就已被列入广东省重点建设项目。

  随着珠江西岸第一大综合交通枢纽——珠西枢纽江门站已正式通车，片区的发展也将迈向新阶段！

  周边三大配套不断完善 

  地块周边配套不断完善，钧明欢乐世界、悦泰珠西商务中心、枢纽体育公园迎来新消息！

  其中，新会钧明欢乐世界商业面积逾16万㎡，其中包含一个9万㎡的沉浸式都市文旅中心，将会引入乐园、电竞馆、五星级酒店等复合业态，以文旅乐园新物种为江门带来全新期待。（详情）

新会钧明欢乐世界效果图

  规划9万方的文旅综合体、5000方以上的国家A级电竞馆、6000方的动漫电竞主题五星级酒店、1200亩的湿地艺术公园……新会钧明欢乐世界将携国际知名乐园、游戏、动漫IP等，有机融合各领域创新元素，带来全新消费娱乐体验，打造新城文旅超强IP。

  据了解，该项目土地已基本平整，现场已有大型机器进场，多辆施工车辆出入。而根据竞拍要求，单体文旅中心需24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%。

新会钧明欢乐世界效果图

  悦泰珠西商务中心已于2020年7月，由世茂接手。项目总投资达20亿，总建设用地面积104627㎡(约157亩)，分为两期建设，一期将建一座70层酒店商业综合楼，约300米高。据业内人士透露，一期或将引入万豪酒店。

悦泰珠西商务中心效果图

  枢纽体育公园也迎来了新进展：枢纽新城体育运动设施建设项目已批准建设，规划总面积49735平方米，建设内容包括足球场、儿童活动区、儿童篮球练习场、标准篮球场、市民活动广场、服务中心、健身活动区、残疾人车位、小车停车位、摩托车停车位、树阵广场、公厕、散步道和缓跑径等。

  项目工期120日，在2021年5月1日前须完成儿童活动区及健身活动区并对外开放。

枢纽体育公园效果图

  片区新房均价高达2万/㎡ 

  片区在售新盘较多，有富力南湖壹品、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、华侨城云顶、中梁兰园阅璟台等，均价约1-2万/㎡。

  乐居不完全统计，价格仅供参考

  来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。