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  乐居买房讯(编辑 文婷苇)  近年来，杜阮的发展日新月异，交通配套也越来越完善，引进更多优质教育资源。

  在交通建设上，杜阮陆续建成“一环一横五纵”、“内联外拓”的便捷路网：迎宾西路直通主城区、江门大道连接广佛生活圈、杜阮北一路衔接高速路入口，融入珠三角生活圈。

  目前江门大道杜阮段、杜阮北一路、篁庄大道西延线、迎宾西路一期等道路已逐步建成，杜阮交通区位优势更加明显。

  在不久的将来，还将会汇集江门大道快速干线以及银洲湖高速、深岑高速等高速公路。

  在教育资源上，江华小学群华校区“如火如荼”地建设中，紫茶小学群福校区建设提上日程。

  2020年11月，江门市江华小学群华校区（暂定名）选址在江门市蓬江区大推山车地段（PJ04—G），占地面积约35亩，拟建设一所规模为36个班1620人的公办完全小学。据了解，该学校将建设江门首座约300㎡跃式图书馆。

  2020年11月，紫茶小学群福校区计划新增12亩土地，增设初中部，实施九年义务教育。或将于今年开展征地及动工建设。

  学校选址在江门市蓬江区环市群星横朗坑地段（PJ04-G），占地面积约60亩。根据规划，学校拟建规模为48个教学班，可提供2160个小学学位。学校建成后，将成为江门市区较大的小学（校区）之一。

  2020年12月，江门市自然资源局公示席帽山东侧地段规划，该地段规划两处教育科研用地，其中一处将建设一所优质民办中学，有消息称，可能引进名牌大学附属中学。

  优质教育资源的引进，对于很多家长来说，是一大利好消息。

  那么，区域哪些红盘可以选择？哪些笋盘值得关注？最新房价又如何？乐居实探杜阮、珠西智谷热盘，为你带来区域一手楼市行情。

  >>踩盘线路：骏景湾文悦府 → 金地名悦 → 龙光龙湖双龙天著 → 合生云山帝景

  骏景湾文悦府：带装修均价约1.2万/㎡

  骏景湾文悦府在售3/8栋洋房，建面约90-105㎡，三房设计，3栋为两梯三户，8栋为两梯四户，带装修均价约1.2万/㎡。据了解，项目春节期间人气较旺，共吸引了超百台客户前往。

  乐居于早上11时到达现场，售楼处有约5台客户正在询价，样板间有1-2台客户正在参观。

  项目位于江门市蓬江区群福路7号，邻近江门大道主干道，接壤北新商圈，便捷抵达江门万达商圈。

  周边建设有紫茶小学群福校区，根据蓬江发布的信息，学校预计于今年6月份建设完成，并移交政府，今年9月份首批学生即可入读。

  金地名悦：毛坯均价93XX元/㎡起

  金地名悦在售一期2/3/4栋洋房、二期12/14栋洋房，建面约90/116/122㎡，毛坯均价9300元/㎡起，折后总价8字头起，预计今年年底交楼。

  置业顾问表示，项目比较“抢手”，已有十几套房源被选。

  龙光龙湖双龙天著：毛坯均价约8700-9600元/㎡

  龙光龙湖双龙天著在售4/6/14栋洋房，建面约96/98/109/118㎡，实用率高达88%，毛坯均价约8700-9600元/㎡，现购房有多重折扣，最高可享9折优惠，预计明年年中交楼。

  乐居于17时30分到达项目售楼处，现场有1-2台客正在询价。

  龙光龙湖两大品牌房企首进江门项目——⻰光⻰湖双⻰天著，打造逾30万㎡学府⽣态⼈居。项⽬代建省⼀级名校“江华⼩学”及15班公⽴幼⼉园；紧邻约3800亩席帽⼭森林公园、⼤推⻋⼭公园；社区内匠造约7.8万㎡园林，更以智慧社区系统、4重安防体系，让⽣活恬然栖居。

  合生云山帝景：均价约8600-9600元/㎡

  合生云山帝景在售2/3栋洋房，建面约94/96/123㎡，两梯四户，毛坯出售，均价约8600-9600元/㎡ 。其中低层8字头，9层9字头，预计明年6月交楼。

  项目特色为“公摊小空间大”，整体得房率近9成。春节期间，项目推出6套一口价单位，其中4套已售。

  合生云山帝景位于江门杜阮北一路与群华路交汇处，为合生江门首个项目，毗邻省一级江华小学(群华校区)。外立面采用经典Art Deco建筑风格，低密度、高舒适、人性化的设计理念，户户入户花园，主卧带270°飘窗， N+1户型设计，享受高得房率。

  均价8字头起！

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  简直就是刚需者的福音！

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