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  乐居江门讯 上周，江门购房政策发生变化：江门房贷利率有所上调，3月主流银行首套房贷利率在5.25%-5.6%之间；公积金政策有调整，5月1日起，暂停蓬江区、江海区“商转公”个人住房贷款业务。

  城建方面，人才岛迎来重大进展：人才岛过江通道招标，总投资37.2亿，预计2024年落成。

人才岛过江通道位置（仅供参考）

  土地方面，开平市苍城镇出让一宗约4.16亩的商住地，挂牌起始价为749万元，折合楼面价1081元/㎡，将于2021年5月6日10时进行限时竞价；

  新盘方面，4月3日，位于滨江新区的美的远洋云著加推4栋洋房，蓄客情况较好；4月4日，同位于滨江新区的碧桂园滨江天元加推2栋洋房，建面约92-142㎡，3-5房设计，带装修出售。

  那么，上周江门楼市数据如何？

  上周全市网签1404套，鹤山卖得最好 

  据江门房协网数据显示，上周（3月29日-4月4日）江门全市一手住宅网签1404套，住宅网签均价约8595元/㎡。

  其中，蓬江区网签价最高，均价约11696元/㎡；恩平市网签价最低，均价约5410元/㎡。

  从区域来看，江门市三区四市中，一手住宅网签宗数最高为鹤山市，其次为台山市、蓬江区。

  各区域一手住宅网签情况：蓬江区网签252套，江海区网签98套，新会区网签158套，鹤山市网签302套，台山市网签271套，开平市网签127套，恩平市网签196套。

  市区网签508套，均价约1.13万/㎡ 

  江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约508套，环跌3％；网签均价约11345元/㎡，环涨3％；签约面积约5.6万㎡ ；销售金额约6.4亿。

  从江门市区一手住宅均价表来看，蓬城片区均价最高，约11992元/㎡，其次为滨棠片区、潮荷片区。

  近3周市区网签均价“3连涨” 

  纵观近6周江门市区一手住宅网签情况，网签套数在上周有小幅回落，市区均价出现“3连涨”趋势，重回1.1万/㎡大关。

  市区二手房均价6408元/㎡ 

  二手房方面，上周市区二手住宅网上签约317套 （蓬江区成交145套、江海区成交44套、新会区成交128套），网签总面积约3.12万㎡，网签金额约2亿，均价约为6408元/㎡。

  市区12盘拿证，最高2万/㎡

  近期，江门三区（蓬江区、江海区、新会区）共12盘拿证。

  其中，蓬江区方面，龙湖龙光双龙天著7/16/17栋洋房拿证，均价约9700元/㎡；万科金色城央东苑4栋洋房拿证，均价约13183元/㎡；越秀滨江华悦10/11栋洋房拿证，10栋均价约12723元/㎡，11栋均价约12704元/㎡；保利天汇3栋洋房拿证，均价约14287元/㎡。

  江海区方面，力高嘉宏君逸府5栋洋房拿证，均价约9627元/㎡；嘉华新都汇8栋洋房拿证，均价约13032元/㎡；朗基香醍湾3栋洋房拿证，均价约10555元/㎡；怡福新方盛天睿5栋洋房拿证，均价约12433元/㎡；

  新会区方面，大悦城新悦锦云2座洋房拿证，均价约14127元/㎡；世茂碧海银湖多座洋房拿证，均价约20000元/㎡；中梁兰园阅璟台3座洋房拿证，均价约12826元/㎡；海伦堡玖悦澜湾3/4座洋房拿证，3座均价约14453元/㎡，4座均价约13874元/㎡。

  数据来源：江门房协网；项目信息仅供参考，以实际公布为准。