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  刚刚，江门住建局发布2021年3月江门楼市数据！

  数据显示，3月江门全市新房住宅成交6043套，环比上涨65.3%，同比上涨59.5%；成交均价8198元/㎡，环比下跌0.6%，同比上涨2.3%。住宅成交面积65.41万㎡，环比上涨60.4％，同比上涨55.8％。

  库存方面，全市待售商品住宅71233套，环比下降2.2%，同比上涨7.1%。

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  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年3房地产市场主要数据有以下四方面特征：

  商品房成交量为近四年同期最高

  3月全市商品房成交面积76万平方米，环比增长44.3%，同比增长54.7%。其中鹤山市（73.1%）、台山市（68.5%）和江海区（61.6%）同比增速较快。

  1-3月全市商品房成交面积211万平方米，同比增长73.5%，增速比1-2月收窄12.7个百分点。其中蓬江区（122.0%）、江海区（99.2%）和鹤山市（97.7%）增速较快。

  商品住房成交价格保持平稳

  3月全市商品住房成交均价8198元/㎡，环比下降0.6%，同比上涨2.3%。其中鹤山市环比、同比均上涨，恩平市环比、同比均下跌。

  1-3月全市商品住房成交均价8362元/㎡，同比上涨4.1%，增速比1-2月回落1.0个百分点。

近1年全市新房成交情况

  商品住房库存环比持续减少

  截至3月底，全市待售新建商品住房71233套，环比减少2.2%，环比连续2个月减少，同比增长7.1%，同比增速比上月收窄3.9个百分点。

  存量住房成交量同比增长近四成

  3月全市存量住房成交面积24万平方米，环比增长49.5%，同比增长38.1%。

  1-3月全市存量住房成交面积63万平方米，同比增长67.6%，增速比1-2月收窄24.7个百分点。其中新会区（176.6%）和鹤山市（86.0%）增长明显。

  蓬江：成交699套 均价11162元/㎡

  2021年3月，蓬江区住宅成交699套，环比上涨17.1%，同比上涨40.9%；成交均价约11162元/㎡，环比下跌3.1%。

  库存方面，截至3月底，蓬江区住宅库存7777套，环涨7.2％，同比上涨16.1％。

  江海：成交618套 均价10756元/㎡ 

  2021年3月，江海区住宅成交618套，环比上涨147.2%，同比上涨67.9%；成交均价约10756元/㎡，环比下跌1.4%，同比上涨5.3%。

  库存方面，截至3月底，江海区住宅库存6184套，环比下跌9.1％，同比上涨1.4％。

  新会：成交937套 均价10201元/㎡

  2021年3月，新会区住宅成交937套，环比上涨90.4%，同比上涨67%；成交均价约10201元/㎡，环比下降4.9%，同比上涨6.2%。

  库存方面，截至3月底，新会区住宅库存8554套，环比下降2.8％，同比上涨46.6％。

  鹤山：成交1253套 均价7524元/㎡

  2021年3月，鹤山市住宅成交1253套，环比上涨102.1%，同比上涨85.9%；成交均价约7524元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨4.2%。

  库存方面，截至3月底，鹤山市住宅库存14711套，环比下跌1.1％，同比上涨7.8％。

  台山：成交1196套 均价6477元/㎡

  2021年3月，台山市住宅成交1196套，环比上涨103.1%，同比上涨64.7%；成交均价约6477元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降4.2%。

  库存方面，截至3月底，台山市住宅库存14945套，环比下降1.7％，同比上涨18%。

  开平：成交688套 均价7095元/㎡

  2021年3月，开平市住宅成交688套，环比上涨20.3%，同比上涨20.3%；成交均价约7095元/㎡，环比上涨0.1%，同比上涨2.6%。

  库存方面，截至3月底，开平市住宅库存7562套，环比下降8.3％，同比下降12.6％。

  恩平：成交652套 均价5335元/㎡

  2021年3月，恩平市住宅成652套，环比上涨21.6%，同比上涨66.3%；成交均价约5335元/㎡，环比下降1.6%，同比下跌2.7%。

  库存方面，截至3月底，恩平市住宅库存11500套，环比下降1.3％，同比下降10.9％。

  个盘：保利、海伦堡项目人气“火”

  个盘成交方面，3月网签量****是位于新会今古洲片区的保利西海岸，网签125套。保利西海岸在售三期23-26栋洋房，建面约95/130/140㎡，三至四房设计，带装修均价约9500元/㎡。

  海伦堡江海大盘——印象海伦湾位列第二，网签119套。印象海伦湾在售A15栋洋房新品，30层高，两梯四户，主力户型约86-123㎡，三至四房设计。A16/17栋洋房少量洋房在售，带装修均价约1.15-1.4万/㎡。另外，项目在售叠墅，建面约161-448㎡，总价约210-460万/套。

  位于新会司前镇的华悦阳光里位列第三，网签99套。华悦阳光里在售19/20/24/25栋洋房，建面约110-129㎡，毛坯均价约5500元/㎡，带装均价约6500元/㎡。

  三区个盘具体网签情况，详情见下图( 网签均价仅供参考）：

  附：2021年3月江门楼市官方数据