今日，江海区新丰村在江门日报发布《新丰股份合作经济联合社三旧改造及留用地开发项目征集前期服务企业公告》。

  公告内容显示，该村将引进2020年中国房地产企业城市更新综合实力前10强排名且2020年中国房地产百强企业。你被准入条件“门槛”刺激到了吗？

  根据文件内容显示，新丰村拟进行“三旧改造”及留用地开发，先征集前期服务企业，合同的起止期限为五年（即60个月）。

  服务内容

  (1)三旧改造项目

  1、对招商方旧改范围内的土地及房屋权属摸底调查、测绘和统计;

  2、核实招商方改造范围内物业产权状态;

  3、协助招商方向区三旧办申报三旧改造项目预申请，并依规争取各种三旧改造的优惠政策;

  4、协助招商方申请规划条件及设计要点;

  5、配合招商方制定三旧改造单元规划方案;

  6、配合招商方编制三旧改造方案并申报审批;

  7、协助招商方组织三旧改造政策、三旧改造方案等方面的宣讲工作，以加快推进三旧改造;

  8、配合招商方制定最终开发主体的招商文件与项目改造协议及提供专项法律服务;

  9、协助招商方进行三旧改造时各项表决内容、方式的程序合规性审查;

  10、垫付前期开展各项工作产生的经费开支，该经费开支接受招商方监督、认可。

  (2)留用地开发项目 

  1、协助招商方办理留用地选址、标图测绘、勘测定界等工作；

  2、协助招商方办理用地批文和其他相关批准文件、《不动产权证》等证件;

  3、协助招商方办理留用地的用地调整、红线图、《规划条件告知书》等文件;

  4、垫付前期开展各项工作产生的经费开支，该经费开支接受招商方监督、认可;

  5、与前期服务有关的其他事务。

  该项目在江门日报登报公开征集，公示期为7个自然日，符合以下条件为合资格应征集方：

  前期服务企业准入条件

  1、应征集方或其控股公司具有房地产开发资质二级或以上的房地产开发企业;

  2、应征集方应具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照;

  3、应征集方或其控股公司须具备2020年中国房地产企业城市更新综合实力前10强排名(以中国房地产网官网公布的榜单排名为准);

  4、应征集方或其控股公司须为2020年中国房地产百强企业;

  5、应征集方或其控股公司在广东省具备三旧改造经验，参与的城市更新改造项目不少于3个(含本数)，且累计改造总用地面积不少于200公顷。

  6、本次招商活动不接受自然人、境外单位及联合体报名。

  据准入条件显示，需在《2020年中国房地产企业城市更新综合实力排行榜》中排行前十，满足该条件的房企分别为：佳兆业、恒大、卓越、富力、星河、华润、融创、俊发、时代、越秀。

2020中国房地产企业城市更新综合实力TOP30（来源：中国房地产网）

  不仅如此，仍需满足位于2020年中国房地产百强企业的条件！

2020年中国房地产百强企业

  合同的起止期限方面，自签订《江门市江海区礼乐街道办事处新丰股份合作经济联合社三旧改造及留用地开发前期服务协议》之日起满五年(即60个月)。

  另外，值得注意的是，符合条件的应征集方须在报名时向招商方支付人民币壹佰万元作为投标保证金并划入新丰股份合作经济联合社账户内。

  新丰村

  新丰村位于江海区礼乐街道北部，北邻新兴村，南邻新创村，西靠江礼大道。居住人口有1800人，其中有农业家庭户350户，常住农业人口1450人。

仅供参考

  耕种土地面积约1330亩，主要集中在流沙围和高新区附近，以水产养殖，蔬菜、花卉种植为主。

新丰村现状（来源：江门电视台）

  该村房屋较为杂乱，厂房较多，周边有新联小学、礼乐中学、江海区中西医结合医院等。

  周边房价均价约0.8-1万元/㎡

  周边房价方面，礼乐片区目前一手住宅存量较多，有星湖湾、文华天郡、联合高峰汇、融信大发弘阳国樾府等，均价约0.83-1.03万元/㎡。

  星河控股将介入新丰村项目？

  据业内透露，很大几率为星河控股拿下。（仅供参考，以实际公布为准）星河控股位列城市更新榜单NO.5，位于百强房企榜单NO.53，妥妥的符合条件啦~

  关于星河控股 

  连续八年获评中国地产百强 

  星河控股集团成立于1988年，历经31年发展，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

  星河控股业务覆盖珠三角、长三角、京津冀三大重要城市经济圈，布局上海、深圳、广州、杭州、武汉、南京、成都、西安等20多个城市，为国内大型综合性投资集团。

  星河地产集团已连续八年获评中国房地产百强企业，八次进入中国蓝筹地产榜单。

  关于滘北北街村旧改 

  星河控股或与康禾投资共同开发 

  事实上，星河早已介入江门。

  2019年5月，江门日报公示江海区滘北北街村旧村改造项目征集前期合作企业通告，拟对村属范围内纳入旧村改造范围的旧村庄实施“三旧”改造。

  2019年6月，康禾投资（江海康城广场开发商）正式与北街村签订“三旧”改造前期合作协议。

  去年三月，星河控股正式入股与该村旧改相关的企业（江门星康投资有限公司），从天眼查获悉，深圳市星河房地产开发有限公司参股江门星康投资有限公司，占股100%。