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  乐居江门讯 刚刚，沉默已久的外海土地市场再度挂地！

  本次挂牌出让的JCR2021-82(江海05)号地，位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧，起始价为91305万元（约9.1亿），折合起拍楼面价约4500元/㎡。

  地块将于6月16日10时进行限时竞价，按“价高者得”原则确定竞得人。

地块位置图

  这是继去年11月嘉福项目地块[JCR2020-149（江海16）]二次挂牌后，江门外海片区再次出让商住地块。>>>相关链接：嘉福首进江门

  地块详情：4500元/㎡起拍 

  地块出让建设用地面积为73773.54平方米（约110.67亩），用途为城镇住宅、普通商品住房、其他商服用地。

  宗地竞买保证金为27392万元，最低增价幅度为500万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

  规划条件主要有：地块容积率为1.0-2.75；计算容积率总建筑面积为73782-202900平方米；商业建筑面积为≤40580平方米；建筑密度为≤22%；塔楼密度为≤15%；绿地率为≥35%；建筑高度控制为≤100米。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

  需配建幼儿园、停车位等 

  1、社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于700平方米（其中养老服务设施不少于325平方米。设置在首层），须无偿移交政府；

  2、幼儿园：

  靠近地块南侧设置，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米，须无偿移交政府；

  3、配套停车位：

  (1)住宅建筑按每100平方米建筑面积(或每户)配建1.2个标准小汽车停车位；商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位；

  (2)地面停车位比例不得大于总停车位数的10%；

  (3)应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。

地块实景图

地块规划红线图

宗地图

  将规划一所初中用地、医院用地 

  地块位于江门外海板块，外海板块与中山古镇隔江相望。外海大桥把江门外海与中山古镇连接起来，来往两地交通比较便利，能够实现居民“古镇工作”、“外海居住”的两城生活。

  该板块打造西江边宜居的生活居住区，目前居住氛围浓厚。周边有中港英文学校、海逸华庭商业综合体等配套。

  此外，外海西江边绿道、外滩湿地公园已开放，是周边居民的日常休闲好去处。

  在2020年《江门市高新区2、3、4、11、12#地段控制性详细规划修改》文件中，江睦路附近规划一所初中用地以及医院用地，进一步完善区域的配套。

规划地段位置（点击查看大图）

  片区新房价格8800元/㎡起 

  目前，整个区域内目前在售、待售项目比较少，约4-5个。片区内在售项目以公寓、洋房、别墅产品，有龙溪新城、朗基香醍湾、奕聪花园、印象海伦湾等，房价约0.88-1.2万/㎡。

片区在售楼盘示意图

（仅供参考）

  地块信息来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公布为准；