乐居江门讯 刚刚,沉默已久的外海土地市场再度挂地!
本次挂牌出让的JCR2021-82(江海05)号地,位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧,起始价为91305万元(约9.1亿),折合起拍楼面价约4500元/㎡。
地块将于6月16日10时进行限时竞价,按“价高者得”原则确定竞得人。
地块位置图
这是继去年11月嘉福项目地块[JCR2020-149(江海16)]二次挂牌后,江门外海片区再次出让商住地块。>>>相关链接:嘉福首进江门
地块详情:4500元/㎡起拍
地块出让建设用地面积为73773.54平方米(约110.67亩),用途为城镇住宅、普通商品住房、其他商服用地。
宗地竞买保证金为27392万元,最低增价幅度为500万元/次,土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。
规划条件主要有:地块容积率为1.0-2.75;计算容积率总建筑面积为73782-202900平方米;商业建筑面积为≤40580平方米;建筑密度为≤22%;塔楼密度为≤15%;绿地率为≥35%;建筑高度控制为≤100米。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下:
需配建幼儿园、停车位等
1、社区公共服务用房(含养老服务设施):建筑面积不少于700平方米(其中养老服务设施不少于325平方米。设置在首层),须无偿移交政府;
2、幼儿园:
靠近地块南侧设置,应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求,用地面积不少于5240平方米,建筑面积不少于3150平方米,须无偿移交政府;
3、配套停车位:
(1)住宅建筑按每100平方米建筑面积(或每户)配建1.2个标准小汽车停车位;商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位;
(2)地面停车位比例不得大于总停车位数的10%;
(3)应当集中设置供访客临时使用的停车位,停车位数不得少于应配套停车位数的5%。
地块实景图
地块规划红线图
宗地图
将规划一所初中用地、医院用地
地块位于江门外海板块,外海板块与中山古镇隔江相望。外海大桥把江门外海与中山古镇连接起来,来往两地交通比较便利,能够实现居民“古镇工作”、“外海居住”的两城生活。
该板块打造西江边宜居的生活居住区,目前居住氛围浓厚。周边有中港英文学校、海逸华庭商业综合体等配套。
此外,外海西江边绿道、外滩湿地公园已开放,是周边居民的日常休闲好去处。
在2020年《江门市高新区2、3、4、11、12#地段控制性详细规划修改》文件中,江睦路附近规划一所初中用地以及医院用地,进一步完善区域的配套。
规划地段位置(点击查看大图)
片区新房价格8800元/㎡起
目前,整个区域内目前在售、待售项目比较少,约4-5个。片区内在售项目以公寓、洋房、别墅产品,有龙溪新城、朗基香醍湾、奕聪花园、印象海伦湾等,房价约0.88-1.2万/㎡。
片区在售楼盘示意图
(仅供参考)
地块信息来源:江门市公共资源交易网;项目信息仅供参考,以实际公布为准;
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