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  乐居江门讯（编辑 文婷苇） 日前，广东省投资项目在线审批监管平台公示江门蓬江滨江大道碧桂园项目备案信息。

来源：广东省投资项目在线审批监管平台

  文件显示，项目位于江门市蓬江区棠下镇蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段（即蓬江10号地），总投入约31亿（307671.0万元）。

  江门蓬江滨江大道碧桂园项目规划总用地面积98218.64平方米，总建筑面积是317965.33平方米，其中住宅建筑面积是230218平方米，商业总建筑面积是9895.50平方米，幼儿园建筑面积为3300平方米。计划建设18栋27层的高层住宅，1栋幼儿园、7栋临街商业及地下车库等配套设施。

  项目起止年限2021年07月01日-2024年12月01日，这意味着，下个月有望开始动工。

  碧桂园13.5亿竞得

  据了解，5月25日，碧桂园成功竞得滨江新区147亩靓地，成交总价约13.5亿，成交楼面价为5500元/㎡。

截图来源：江门市公共资源交易中心

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  本次挂牌出让的JCR2021-56（蓬江10）号地，位于蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧，出让建设用地面积98218.64平方米（约147.3亩），用途为商服、住宅用地。

  地块挂牌起始价约13.5亿（135111.9万元），折合楼面价5500元/㎡。

JCR2021-56（蓬江10）号位置

  据乐居了解，该地块总面积较大，紧邻一线江景，附近是省实江门学校小学部，周边居住氛围会日渐成熟，本身素质较高。

  地块详情：楼面价5500元/㎡起拍 

  地块挂牌起始价约13.5亿（135111.9万元），折合楼面价5500元/㎡，竞买保证金：27023万元；最低增价幅度：500万元/次。

  规划条件上，地块容积率：2.2-2.5 ；计算容积率总建筑面积：216179～245658平方米，其中商业服务业计算容积率建筑面积≤49132平方米。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

  该地块为周郡村362亩自留地中的其中一块。2020年7月，周郡村发布通告，拟以435万/亩向政府申请收储进行第一次民意调查。

  2020年9月，表决结果显示，民意同意率超9成，收储方案已通过，收储总价约15亿。

  交易规则：最高限价6894元/㎡ 

  交易规则：本次最高限制地价为169356.6252万元（折合楼面价约6894元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

  当报价达到最高限制地价时，以“200㎡住宅建面及2.4个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块实景图

  其他要求：配建幼儿园、精装房比例不低于90% 

  竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内取得《建筑工程施工许可证》，且竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。

  社区公共服务设施方面，须配建社区活动中心（建筑面积不少于800平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不少于270平方米）、 居委会（建筑面积不少于150平方米）；

  另需配建幼儿园，按12班设置，独立用地面积不少于3240平方米，用地形状要规整，建筑面积不少于2354平方米，出入口需预留机动车临时停靠接送场地。

地块实景图

  区域发展：新区雏形已现，房价1.1-1.4万/㎡ 

  滨江新区是江门承接广佛的桥头堡，与佛山市顺德区、南海区隔西江相望，可快速通达粤港澳大湾区城市群。目前，滨江新区正加速发展，产城人高度共融的活力新区雏形已现。

  未来，滨江新区将重点打造江门市金融总部集聚区、会展经济标杆地，江门市体育中心、保利商圈等集中央商务区（CBD）、宜居生活区、生态旅游等为一体的全新城区。

滨江新区航拍图

滨江新区航拍图

  目前，滨江新区众多品牌房企项目聚集，包括有中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、骏景湾、华强等房企布局，均价约1.1-1.4万/㎡。

仅供参考

  地块信息来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公示为准。