乐居买房讯 文婷苇 今日，江门市自然资源局发布江门市滘头地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性详细规划修改草案公示。

  一、位置与范围

  本次修改范围位于江门市滘头地段(JH02-C01、JH02-C02)南侧，涉及04-B01和05-C01地块，规划用地面积14.6公顷。

滘头地段位置

  二、修改原因

  为盘活政府储备地价值，增加用地开发建设的弹性和适应性，建议增加04-B01、05-C01地块的兼容性，由商业用地(B1)调整为商业用地(B1)可完全兼容二类居住用地(R2)。

修改前

  三、修改内容

  为充分发挥土地价值，拟将现行控规04-B01地块、05-C01西侧部分地块由商业用地(B1)调整为商业用地(B1)可完全兼容二类居住用地(R2)，具体用地性质在出具规划条件时确定。

  若为商业用地(B1)，开发强度仍按现行控规控制；若为二类居住主用地(R2)，容积率为2.75，其它开发强度指标符合《江门市城乡规划技术标准与准则》。

修改后

  本次控规调整，将04-B01地块、05-C01西侧部分地块由商业用地调整为商业兼容居住用地，更有利于地块的出让和建设。

  片区控规调整后，将吸引更多的房企入驻。相信不久的将来，板块将成为全新的居住生活区。

  右侧的05-C01地块成功挂牌

  据乐居了解，近两年该地段多次调整控规。

  8月3日，其右侧的05-C01地块成功挂牌，总建设用地面积18672.81㎡（约28亩），土地用途为商住用地，挂牌起始价18883万元，折合楼面价3370元/㎡，将于9月6日11时进行限时竞价。

地块位置图

  值得关注的是，05-C01地块的住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%，且需配建人才住房。

  据了解，该地块已有意向房企跟进。（仅供参考）

  新地产大咖或首进江门

  此外，江海滘头地段是旧改重点关注的地段之一，想必片区将迎来“大翻新”。其中，滘头宝敦围的旧改也已提上日程，或将迎来新地产大咖首进江门。

  宝敦围位于五邑路以北，小海河以南，有证国有工业用地32.04亩，无证集体土地16亩（仅供参考），将以土地价值置换物业的方式与开发商进行合作开发。

  村民每股分红约3万，商铺每年收租约324万

  7月28日，江海滘头五星股份合作经济社公示《关于宝敦围“三旧改造”开展情况的说明》。

  根据政府相关三旧改造政策，在土地拍卖出让收益的返还资金中安排4000万元给该社，另加300万元现金(第一年的开发租金)。

  江海滘头五星股份合作经济社拟将4000万元分配给本社股民，发放标准为每股约3万元。

  “三旧改造”完成后，本社优先选择建设(筑)物的首层5000平方米的商铺及二楼1000平方米的商铺，预计商铺物业的价值约1.1亿元。

  该社拟将以上合计共6000平方米的商铺进行出租，按目前商铺出租价格约为每平方米45元测算，商铺每年租金收入为324万元。

  往后商铺租金收入还将不断递增，将成为该社稳定的经济收入来源。

（仅供参考）

  周边新房均价0.8-1.5万/㎡ 

  作为蓬江、江海、新会的交汇点，滘头板块通达各区也十分便捷。通过五邑路可直达新会，通过胜利南路可行至蓬江。

  板块内规划生活配套较完善，设置有中小学用地、医疗卫生用地、公园用地，还将建设幼儿园、菜市场。

  周边新盘众多，货量充足，有保利大都汇、豪江华庭、合景领峰、嘉华新都汇、时代倾城、明泰城等，房价约0.8-1.5万/㎡。

  其中，江海热盘保利大都汇在售5/6/7/11/20/21栋洋房，建面约80-115㎡，毛坯均价约11000元/㎡。

  豪江华庭于6月26日开盘，首推1/5栋洋房，建面约105-126㎡，纯南向一字楼，三房四房设计，毛坯9字头起，开盘享93折。

（仅供参考）

  来源：江门市自然资源局；项目信息仅供参考，以实际公布为准。