乐居买房讯 文婷苇 今日,江门市自然资源局发布江门市滘头地段(JH02-C01、JH02-C02)控制性详细规划修改草案公示。
一、位置与范围
本次修改范围位于江门市滘头地段(JH02-C01、JH02-C02)南侧,涉及04-B01和05-C01地块,规划用地面积14.6公顷。
滘头地段位置
二、修改原因
为盘活政府储备地价值,增加用地开发建设的弹性和适应性,建议增加04-B01、05-C01地块的兼容性,由商业用地(B1)调整为商业用地(B1)可完全兼容二类居住用地(R2)。
修改前
三、修改内容
为充分发挥土地价值,拟将现行控规04-B01地块、05-C01西侧部分地块由商业用地(B1)调整为商业用地(B1)可完全兼容二类居住用地(R2),具体用地性质在出具规划条件时确定。
若为商业用地(B1),开发强度仍按现行控规控制;若为二类居住主用地(R2),容积率为2.75,其它开发强度指标符合《江门市城乡规划技术标准与准则》。
修改后
本次控规调整,将04-B01地块、05-C01西侧部分地块由商业用地调整为商业兼容居住用地,更有利于地块的出让和建设。
片区控规调整后,将吸引更多的房企入驻。相信不久的将来,板块将成为全新的居住生活区。
右侧的05-C01地块成功挂牌
据乐居了解,近两年该地段多次调整控规。
8月3日,其右侧的05-C01地块成功挂牌,总建设用地面积18672.81㎡(约28亩),土地用途为商住用地,挂牌起始价18883万元,折合楼面价3370元/㎡,将于9月6日11时进行限时竞价。
地块位置图
值得关注的是,05-C01地块的住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%,且需配建人才住房。
据了解,该地块已有意向房企跟进。(仅供参考)
新地产大咖或首进江门
此外,江海滘头地段是旧改重点关注的地段之一,想必片区将迎来“大翻新”。其中,滘头宝敦围的旧改也已提上日程,或将迎来新地产大咖首进江门。
宝敦围位于五邑路以北,小海河以南,有证国有工业用地32.04亩,无证集体土地16亩(仅供参考),将以土地价值置换物业的方式与开发商进行合作开发。
村民每股分红约3万,商铺每年收租约324万
7月28日,江海滘头五星股份合作经济社公示《关于宝敦围“三旧改造”开展情况的说明》。
根据政府相关三旧改造政策,在土地拍卖出让收益的返还资金中安排4000万元给该社,另加300万元现金(第一年的开发租金)。
江海滘头五星股份合作经济社拟将4000万元分配给本社股民,发放标准为每股约3万元。
“三旧改造”完成后,本社优先选择建设(筑)物的首层5000平方米的商铺及二楼1000平方米的商铺,预计商铺物业的价值约1.1亿元。
该社拟将以上合计共6000平方米的商铺进行出租,按目前商铺出租价格约为每平方米45元测算,商铺每年租金收入为324万元。
往后商铺租金收入还将不断递增,将成为该社稳定的经济收入来源。
(仅供参考)
周边新房均价0.8-1.5万/㎡
作为蓬江、江海、新会的交汇点,滘头板块通达各区也十分便捷。通过五邑路可直达新会,通过胜利南路可行至蓬江。
板块内规划生活配套较完善,设置有中小学用地、医疗卫生用地、公园用地,还将建设幼儿园、菜市场。
周边新盘众多,货量充足,有保利大都汇、豪江华庭、合景领峰、嘉华新都汇、时代倾城、明泰城等,房价约0.8-1.5万/㎡。
其中,江海热盘保利大都汇在售5/6/7/11/20/21栋洋房,建面约80-115㎡,毛坯均价约11000元/㎡。
豪江华庭于6月26日开盘,首推1/5栋洋房,建面约105-126㎡,纯南向一字楼,三房四房设计,毛坯9字头起,开盘享93折。
(仅供参考)
来源:江门市自然资源局;项目信息仅供参考,以实际公布为准。
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