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  乐居买房讯 今日，江门再挂出3宗商服用地！

  本次挂牌出让JCR2021-185（开平44）、JCR2021-186（开平45）、JCR2021-187（开平46）号地，均位于开平市赤坎镇上下埠，出让起始总价约1.43亿，限时竞价时间均为2021年11月16日10时起。

  其中，开平45、开平46地块需围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地。

  开平44号地：楼面价约3067元/㎡

  JCR2021-185（开平44）号地位于开平市赤坎镇上下埠5号地块（赤坎古镇保护与开发项目），建设用地面积14985.10平方米（商服用地14114.01平方米、城镇村道路用地871.09平方米）。

  地块挂牌起始价为8658万元，折合楼面价约3067元/㎡，土地用途为商服用地、城镇村道路用地。

JCR2021-185（开平44）号地位置图

  地块竞买保证金4329万元，最低增价幅度200万元/次。

  商业用地容积率1.0＜容积率≤2.0，商业用地计算容积率建筑面积14114.01平方米＜S≤28228.02平方米，商业用地建筑密度≤50%，商业用地绿地率≥10%，建筑物高度控制：H≤25米。

JCR2021-185（开平44）号地实景图

  开平45号地：楼面价约3762元/㎡

  JCR2021-186（开平45）号地位于开平市赤坎镇上下埠16号地块（赤坎古镇保护与开发项目），建设用地面积3772.66平方米（商服用地2924.13平方米、城镇村道路用地848.53平方米）。

  地块挂牌起始价为2200万元，折合楼面价约3762元/㎡，土地用途为商服用地、城镇村道路用地。

JCR2021-186（开平45）号地位置图

  地块竞买保证金1100万元，最低增价幅度50万元/次。

  商业用地容积率1.0＜容积率≤2.0，商业用地计算容积率建筑面积2924.13平方米＜S≤5848.26平方米，商业用地建筑密度≤50%，商业用地绿地率≥10%，建筑物高度控制：H≤12米。

JCR2021-186（开平45）号地实景图

  开平46号地：楼面价约3429元/㎡

  JCR2021-187（开平46）号地位于开平市赤坎镇上下埠18号地块（赤坎古镇保护与开发项目），建设用地面积5974.09平方米（商服用地5001.73平方米、城镇村道路用地972.36平方米）。

  地块挂牌起始价为3430万元，折合楼面价约3429元/㎡，土地用途为商服用地、城镇村道路用地。

JCR2021-187（开平46）号地位置图

  地块竞买保证金1715万元，最低增价幅度50万元/次。

  商业用地容积率1.0＜容积率≤2.0，商业用地计算容积率建筑面积5001.73平方米＜S≤10003.46平方米，商业用地建筑密度≤50%，商业用地绿地率≥10%，建筑物高度控制：H≤25米。

JCR2021-187（开平46）号地实景图

  二、三幅地块的其他要求 

  1、该地块需围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地。

  在成交确认后，竞得人需引进符合以下要求的旅游景区运营机构进行建设管理：须有5A级景区的规划、建设、管理经验，以及世界文化遗产保护与利用管理经验。

  竞得人需自该地块成交确认之日起30日内，向开平市赤坎镇人民政府提交与符合条件的运营管理机构签订的合作协议书或运营管理合同，否则，其竞买保证金予以没收，出让人有权无偿收回土地使用权。

  如竞得人自身符合运营管理要求，无需另行提供合作协议书或运营管理合同，但需提供相关证明材料。

  2、竞得人必须严格按照本地块的产业类型进行开发建设，未能按照产业类型开发建设的，须按本宗地出让金30%缴纳违约金（非竞得人自身原因除外）。产业准入类型为旅游产业，禁止进行房地产开发。

  来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。