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  乐居买房讯江门台山土地市场传来重大消息！地块配建的五星级酒店或将落空。

  近日，南新区两宗商住地——江门市JCR2021-163（台山23）号、江门市JCR2021-164（台山24）号地块因故终止网上挂牌出让。

  据分析，地块终止出让或受近期土拍市场遇冷的影响，房企投资更为谨慎。

  一、台城金星湖156.8亩地 约4.39亿起拍

  江门市JCR2021-163(台山23)号地块，位于台山市台城南新区金星湖一期东侧，用途为城镇住宅用地、商服用地；

  地块出让建设用地面积104532.84平方米（约156.8亩），挂牌起始价为43867万元，折合楼面价约2037元/㎡，将于2021年10月21日11时进行限时竞价。

地块位置图

  宗地竞买保证金为13161万元，最低增价幅度为439万元/次。据了解，在今年4月的台山优质土地推介会上， 该地块被列入推介中。

  规划条件：容积率1.0-2.06

  宗地面积122141.44平方米，其中道路占用面积17608.6平方米，建设用地红线面积104532.84平方米，其中居住用地面积69898.8平方米；商业服务业设施用地面积34634.04平方米。

  用地性质：居住用地、商业服务业设施用地(R、B)；容积率1.0-2.06；计算容积率总建筑面积104532.84-215337.65平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤43067.53平方米，即占计容总建筑面积的比例≤20%；居住组团建筑密度≤30%（其中塔楼密度≤20%），商业组团建筑密度≤45%；居住组团绿地率≥30%，商业组团绿地率≥20%。

  配套建设：五星级标准酒店 

  地块内应建设一间高端园林式酒店，并引入（凯悦、希尔顿、喜来登、诺富特、悦榕庄、索菲特、莱佛士、铂尔曼品牌其中一家）进驻经营，酒店计容建筑面积不少于1.25万平方米，配套客房不少于150间，酒店须由地块竞得人自持不少于10年并整体经营，并应在取得土地使用权后三年内建成并投入使用；

  位于规划长安路西侧的商业服务业设施用地仅能建设国际品牌五星级标准酒店（含配套设施）；与东北侧相邻地块为同一业主可统一规划。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2021〕101号。

地块实景图

  按居住规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，单宗地规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园，幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。

  地块竞得人需配建长安路部分道路（红线宽度40米，长度约360米,详见附图），包括机动车道、非机动车道、人行道、道路绿化、地下管线、路灯及消防栓等设施，道路建成后无偿移交政府。

地块实景图

  竞价规则：限价65800.5万元 

  竞价规则：最高报价在 65800.5万元以内（折合楼面价约3056元/㎡），最高报价为成交价；最高报价达到 65800.5万元仍有竞拍人提出竞价的，以“最高限价 65800.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。

地块实景图

  二、台城金星大道旁33.2亩地 约1.23亿起拍

  JCR2021-164(台山24)号地块，位于台山市台城南新区东环路与金星大道交叉口西南侧，用途为城镇住宅用地、商服用地；

  地块出让建设用地面积22142.47平方米（约33.2亩），挂牌起始价为12290万元，折合楼面价约2220元/㎡。

地块位置图

  规划条件：容积率1.0-2.5

  地块竞买保证金为3687万元；最低增价幅度为123万元/次。

  用地性质：居住兼容商业用地（R/B），容积率1.0-2.5，计算容积率总建筑面积22142.47-55356.18平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤11071.24平方米，即占计容总建筑面积的比例≤20%；建筑密度≤30%；绿地率≥30％。

  配套建设：按居住规划人口规模配套幼儿园 

  按居住规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，单宗地规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园；幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。

  地块竞得人须负责地块北侧排水渠迁改, 新建两孔4米乘4米砼箱涵排洪渠，位置详见规划条件附图；排洪渠建成后经土储、城管、水利、住建、自然资源等部门联合验收通过后投入使用。与西侧相邻地块为同一业主可统一规划。

地块实景图

  竞价规则：限价18435万元 

  最高报价在18435万元以内（折合楼面价约3330元/㎡），最高报价为成交价；最高报价达到18435万元仍有竞拍人提出竞价的，以“最高限价18435万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。

  地块信息来源：江门市公共资源交易网