乐居买房讯 就在刚刚!江门双龙地段挂出一宗20.49亩的商住靓地!
本次挂牌出让的JCR2021-199(蓬江25)号地,位于蓬江区双龙地段武警支队东南侧地段,用途为商服、住宅用地,出让建设用地面积13657.43平方米(约20.49亩)。
来源:江门市公共资源交易网
值得关注的是,地块将于2021年11月30日10时进行限时竞价,房企需在2021年12月15日前内付清地价款。仅15天,这么短的支付时间,或许该地块已有托底,亦或者将引进实力雄厚的房企。
地块详情:5500元/㎡起拍
宗地挂牌起始价为20660万元,折合楼面价约5500元/㎡。
宗地竞买保证金:6200万元,最低增价幅度200万元/次,土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自签订《交地确认书》之日起计。
地块位置图(仅供参考)
规划条件:配建道路
地块容积率:1<容积率≤2.75,计算容积率总建筑面积:13659-37562平方米,其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于20%。
建筑密度:≤30%;绿化率:≥30%。建筑密度:≤30%;绿化率:≥30%。
竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设,配建道路:用地单位负责规划用地红线范围内康福路(半幅)和地块西侧城市支路(半幅)及其附属设施的建设(含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线)。须无偿移交政府;
社区公共服务用房(含养老服务设施):建筑面积不少于700平方米(其中养老服务设施不少于100平方米),其中首层面积不少于建筑面积的20%。须无偿移交政府。
竞买规则:最高楼面限价8250元/㎡
1、本宗地最高限制地价为30990万元(即折合楼面价8250元/㎡),竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。
宗地图
地块位置图
当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积(纳入计容建筑面积),以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅:200平方米。
配建住宅建筑面积属人才用房,由竞得人建成后无偿移交给江门市市区公房管理中心。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》,该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。
地块实景图
片区新房均价高达1.1万/㎡
新房方面,片区在售新盘较少,仅有万科金域国际。
万科金域国际3期已于国庆期间开盘,目前样板间已开放。项目在售5栋,建面约95/120/140㎡三四房,均价约11000元/㎡。
二手房方面,双龙片区二手房价格约在6300-10500元/㎡区间,其中较旧的小区,如迎宾小苑、 祥庆苑等小区二手6300-6700元/㎡,较新的小区,如泮海蓝湾、 凯茵豪庭等小区二手9500-10300元/㎡。
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