乐居买房讯 就在刚刚！江门双龙地段挂出一宗20.49亩的商住靓地！

  本次挂牌出让的JCR2021-199（蓬江25）号地，位于蓬江区双龙地段武警支队东南侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积13657.43平方米（约20.49亩）。

来源：江门市公共资源交易网

  值得关注的是，地块将于2021年11月30日10时进行限时竞价，房企需在2021年12月15日前内付清地价款。仅15天，这么短的支付时间，或许该地块已有托底，亦或者将引进实力雄厚的房企。

  地块详情：5500元/㎡起拍 

  宗地挂牌起始价为20660万元，折合楼面价约5500元/㎡。

  宗地竞买保证金：6200万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块位置图（仅供参考）

  规划条件：配建道路 

  地块容积率：1<容积率≤2.75，计算容积率总建筑面积：13659-37562平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于20%。

  建筑密度:≤30%；绿化率:≥30%。建筑密度:≤30%；绿化率:≥30%。

  竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设，配建道路：用地单位负责规划用地红线范围内康福路（半幅）和地块西侧城市支路（半幅）及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。须无偿移交政府；

  社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于700平方米（其中养老服务设施不少于100平方米），其中首层面积不少于建筑面积的20%。须无偿移交政府。

  竞买规则：最高楼面限价8250元/㎡

  1、本宗地最高限制地价为30990万元（即折合楼面价8250元/㎡），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

宗地图

地块位置图

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

  配建住宅建筑面积属人才用房，由竞得人建成后无偿移交给江门市市区公房管理中心。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

地块实景图

  片区新房均价高达1.1万/㎡ 

  新房方面，片区在售新盘较少，仅有万科金域国际。

  万科金域国际3期已于国庆期间开盘，目前样板间已开放。项目在售5栋，建面约95/120/140㎡三四房，均价约11000元/㎡。

  二手房方面，双龙片区二手房价格约在6300-10500元/㎡区间，其中较旧的小区，如迎宾小苑、 祥庆苑等小区二手6300-6700元/㎡，较新的小区，如泮海蓝湾、 凯茵豪庭等小区二手9500-10300元/㎡。