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  乐居买房讯 刚刚，新会银海发展（国资委）成功摘下新会会城商住靓地！

  地块位于新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地块，成交总价约1.74亿（17435万元），折合楼面价约5244元/㎡。

江门市公共资源交易中心截图

  地块详情：5244元/㎡起拍 

  本次挂牌出让的JCR2021-172（新会23）号地，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积20781平方米（约31.2亩），起始价为17435万元，折合楼面价约5244元/㎡。

地块位置

  宗地竞买保证金：3487万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块位置图（仅供参考）

  规划条件：建筑高度控制以≤30米为主 

  地块容积率：1.2-1.6，计算容积率总建筑面积：24937-33250平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于20%，建筑高度控制以≤30米为主。

  建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

  此外，除允许临地块南面建设用地红线侧可规划布局不多于2幢建筑高度≤54米的点式住宅塔楼(每幢塔楼面宽不大于35米，不能采用两幢双拼形式)之外，其他规划建筑高度均不大于30米。竖向界限以54米为上界限，以-10米为下界限，高差为64米。

  竞买规则：最高楼面限价7865元/㎡

  1、本宗地最高限制地价为26152.5万元（即折合楼面价7865元/㎡），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

宗地图

  2、当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块红线图

  3、根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致。

地块实景图

  片区新房均价高达1.3万/㎡ 

  片区在售新盘较少，有御锦世家花园、敏捷云锦、雅居乐美的雍逸庭、珑城印月（已公示规划）等，均价约1.1-1.3万/㎡。

  周边的新盘有珑城印月，目前已公示规划，项目总建面为35140㎡，规划建设5栋17-18层住宅，总户数仅169户。