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  乐居买房讯 刚刚，江门新会滨海新区一宗商住地摘牌！

  百盈地产竞得银湖湾地块，成交楼面价2100元/㎡

  本次摘牌的JCR2021-174（新会24）号地，位于新会区银湖湾新四围（土名），出让总建设用地面积19966㎡（约29.95亩），用途为城镇住宅和商服用地。

  截止到2021年11月03日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，最终(最高)报价人为：江门市百盈地产有限公司。竞价最终(最高)报价：10482.5万元，折合成交楼面价2100元/㎡。

江门市公共资源交易中心截图

地块位置图

  据了解，百盈地产已于银湖湾滨海新区布局温泉度假项目——百盈御泉湾。项目即将开售，预计推出50-135㎡温泉洋房，以及138-201㎡山海墅，售价待定。 

百盈御泉湾效果图

  规划详情：

  地块挂牌起始价10482.5万元，折合楼面价2100元/㎡，竞买保证金2097万元，最低增价幅度200万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：

  容积率:2.0-2.5，计算容积率建筑面积：39932-49915平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤9983平方米；

  建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%，塔楼密度：≤15%；建筑高度控制：≤80米。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：

  相关配套设施建设：需自持商业建筑部分6年

  1、竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要整体自持本项目商业建筑部分6年，自持期间不得整体或分割转让。

  2、按规划条件要求建设临银垦大道侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道、广场及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需对公众开放使用。

地块实景图

  3、社区公共服务用房(含养老服务设施)：按照江门市银湖湾滨海新区管理委员会的来函工作要求，考虑本次出让地块规模较小且配建社区用房也较小，因此本地块无需承担配建社区公共服务用房的责任，由银湖湾滨海新区管委会计划将其安排在周边地块今后出让时再集中设置。

  4、配套停车位：

  （1）住宅建筑按每100平方米建筑面积配建0.7个标准小汽车停车位:；商业服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建0.7个标准小汽车停车位。

  （2）应当集中设置供访客临时使用的公用标准停车位，且停车位数不得少于应配套总停车位数的5%。

  （3）无障碍停车位按不少于总停车位数1%配建。

地块实景图

  竞得人应在签订《国有建设用地出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

  周边房价：新房均价约2.6-2.8万/㎡

  目前，滨海新区在售新盘较少，仅有世茂碧海银湖。世茂碧海银湖均价约2.6-2.8万/㎡，主推建筑面积约109-260㎡温泉合院。

  项目整体占地约3500亩(其中约1500亩为租赁)，内部拥有超千亩湿地景观资源，分为五大核心组团八大配套开发，涵括运动、亲子、康养、度假、以及风情商业综合服务等多种生活方式。

  来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公布为准。