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  乐居买房讯 就在刚刚，江门市滨江新区挂出一宗88.77亩的商住地。

  本次挂牌出让的JCR2021-203（蓬江28）号地，位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处西北侧、华安路南侧地段（西江旁），用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积59179.6㎡（约88.77亩）。

地块位置（仅供参考）

  限时竞价：5200元/㎡起拍 

  宗地挂牌起始价为77861.16万元，折合楼面价约5200元/㎡，将于2021年12月9日10时进行限时竞价。

  宗地竞买保证金：15573万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块位置图

  规划条件：建筑密度≤29%

  地块容积率：2.2～2.53，计算容积率总建筑面积：130203～149733平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积≤29947平方米（且商业、商务设施计算容积率建筑面积占总计算容积率建筑面积比例≤20%）。

  建筑密度≤29%；绿地率≥30%。

  其他出让条件：配建1所幼儿园

  1.代、配建道路：用地单位负责建设用地红线范围内篁边十一路（暂命名，15米宽）及附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。代、配建道路须无偿移交政府。

  2.教育设施：幼儿园1所，独立用地面积不少于5420平方米，用地形状要规整，建筑面积不少于3150平方米（若实际设计建筑面积超过3150平方米，超出部分不计算容积率），按12班控制，临篁边十一路（暂命名）设置。须无偿移交政府。

  3.社区公共服务设施（含养老设施用房）：建筑面积不少于800平方米（若实际设计建筑面积超过800平方米，超出部分不计算容积率），首层建筑面积不少300平方米，宜临黄斌十一路（暂命名）独立设置，须无偿移交政府。

宗地图

  竞买规则：最高楼面限价7800元/㎡

  1、本次最高限制地价为116791.74万元（折合楼面价约7800元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

地块红线图

  2、本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。配建住宅的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

地块实景图

  周边房价：新房售价约1.1-1.4万/㎡ 

滨江新区航拍图（摄于2020年）

  目前，地块所在的滨江新区有众多品牌房企项目聚集，包括中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、华发、骏景湾、华强、粤海等，新房售价约1.1-1.4万/㎡。