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  乐居买房讯 刚刚，江门市新会区会城挂出一宗18.82亩的商住地。

  本次挂牌出让的JCR2021-221（新会31）号地，位于会城诗书街20号(原新会区大成制衣厂)和周边居民住宅公房及象山公园入口地块。

  土地使用权属情况为拟“三旧”改造的旧城区建设用地，用途为城镇住宅用地，出让建设用地面积12545平方米（约18.82亩）。

地块位置图

  限时竞价：5123元/㎡起拍 

  宗地挂牌起始价为19281万元，折合楼面价约5123元/㎡，将于2021年12月16日10时进行限时竞价。

  宗地竞买保证金：3857万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

  规划条件：限高69米

  地块容积率：2.0-3.0；计算容积率建筑面积：25090-37635平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥25%。限高69米。

  其他出让条件：建设社区公共服务用房

  1、社区公共服务用房按照30方/100户标准建设。

  2、升级改建现状厕所1处（建面不少于80方），规划拟定于象山路西侧位置，对居民及游客开放使用，在本地块首期建成后，将无偿移交管理部门。

  3、临象山侧局部地块（即象山路西侧），原象山路21座和23座拆迁后，该用地按规划改为绿地广场，并设置公测和社区用房，竣工验收后需无偿移交相关管理部门。

宗地图

  竞买规则：最高楼面限价7685元/㎡

  1.本宗地最高限制地价为28921.5万元（即折合楼面价7685元/㎡），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块红线图

  2.根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为公共租赁租房，户型面积范围为60平方米以下，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的区属国有企业名下。

  3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。配建住宅的建设标准及其他出让条件等要求详见本次出让须知。

地块实景图

  来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。