乐居买房讯 今日，江门市蓬江区挂牌出让一宗白石三旧地。
本次挂牌出让JCR2021-242（蓬江44）号地，位于蓬江区博学名苑东南侧(白石东升岐祥里)地段，属于三旧改造项目。
土地用途为为商服、住宅用地，出让建设用地面积12499.66平方米（约18.75亩）。
地块位置图
限时竞价：5440元/㎡起拍
宗地挂牌起始价为17000万元，折合楼面价约5440元/㎡，将于2021年12月22日11时进行限时竞价。
宗地竞买保证金：3400万元，最低增价幅度100万元/次，土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。
地块位置图
规划条件：容积率2.2-2.5
地块容积率：2.2～2.5；计算容积率建筑面积：96142～109253平方米；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。
竞买规则：最高楼面限价8160元/㎡
交易规则：本次竞买设有最高限价25499.184万元（折合楼面价8160元/㎡）。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
地块实景图
地块实景图
周边房价约1.49万元/㎡
地块周边在售项目较少，其中博学名苑毛坯均价约1.49万元/㎡，部分特价单位单价低至1.25-1.28万元/㎡。另外，保利白石旧改项目——保利城已开放城市展厅，或将于12月公布产品信息。
来源：江门市公共资源交易中心
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