正文

  乐居买房讯 近日，江门市蓬江区挂出2宗商住地。

  其中，一宗地位于滨江新区，另一宗地位于白石，出让起始总价超7亿元（71626.5万元）。

  滨江新区地块 5000元/㎡起拍

  本次挂牌出让的JCR2021-241（蓬江43）号地，位于蓬江区华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段。

  土地用途为为商服、住宅用地，出让建设用地面积43695.24平方米（约65.54亩）。

地块位置图

  限时竞价：5000元/㎡起拍  

  宗地挂牌起始价为54626.5万元，折合楼面价约5000元/㎡，将于2021年12月22日10时进行限时竞价。

  宗地竞买保证金：10926万元，最低增价幅度300万元/次，土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

  从宗地图看出，地块东北处有高压线埋地入口。

宗地图

  规划条件：容积率2.2-2.5

  地块容积率：2.2～2.5；计算容积率建筑面积：96142～109253平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。限高80米。

  竞买规则：最高楼面限价7500元/㎡ 

  交易规则：本次竞买设有最高限价81939.75万元（折合楼面价7500元/㎡）。

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

地块实景图

  周边房价约1.2-1.7万元/㎡ 

  地块位于滨江新区的重要地带，临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、滨江总部经济基地等商圈，附近有范罗冈小学、省实验中学江门门附属学校等配套。

  区域已进驻并建成保利、远洋、美的、骏景湾等商住项目，居住气氛成熟。目前在售项目有远洋天成、保利中心、万科金域华府等，均价约1.2-1.7万元/㎡。

  周边新盘有骏景湾誉峰，项目规划建设22栋26层商住楼，1栋3层幼儿园，1栋3层社区服务用房及托老所以及1栋1层物业管理中心及小区周边市政道路。

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  白石三旧地 5440元/㎡起拍

  本次挂牌出让JCR2021-242（蓬江44）号地，位于蓬江区博学名苑东南侧(白石东升岐祥里)地段，属于三旧改造项目。

  土地用途为为商服、住宅用地，出让建设用地面积12499.66平方米（约18.75亩）。

地块位置图

  限时竞价：5440元/㎡起拍  

  宗地挂牌起始价为17000万元，折合楼面价约5440元/㎡，将于2021年12月22日11时进行限时竞价。

  宗地竞买保证金：3400万元，最低增价幅度100万元/次，土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块位置图

  规划条件：容积率2.2-2.5

  地块容积率：2.2～2.5；计算容积率建筑面积：96142～109253平方米；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。

  竞买规则：最高楼面限价8160元/㎡ 

  交易规则：本次竞买设有最高限价25499.184万元（折合楼面价8160元/㎡）。

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

地块实景图

地块实景图

  周边房价约1.49万元/㎡  

  地块周边在售项目较少，其中博学名苑毛坯均价约1.49万元/㎡，部分特价单位单价低至1.25-1.28万元/㎡。另外，保利白石旧改项目——保利城已开放城市展厅，或将于12月公布产品信息。

  来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。