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  乐居买房讯 刚刚，江门滨江新区一宗商住地迎来摘牌。

  本次出让的JCR2021-191（蓬江24）号地，位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处西南侧地段，用途为商服、住宅用地。

  截止到2021年11月23日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，最终(最高)报价人为：江门市滨江建设投资管理有限公司（暂定名），竞价最终(最高)报价：30060.38万元，折合成交楼面价5114元/㎡。

来源：江门市公共资源交易网

  限时竞价：约5114元/㎡起拍 

  本次地块出让建设用地面积22710.17平方米（约34亩），挂牌起始价为30060.38万元（约3亿），折合起拍楼面价约5114元/㎡，将于2021年11月23日10时进行限时竞价。

地块位置图

  地块临近西江，拥有滨江新区难得的一线江景景观，并且连接滨江大道，交通十分便利。

  地块附近配套有省实验中学江门附属学校（已开学），周边汇聚珠江御景山庄、奥园外滩、嶺江一品等商住项目，居住气氛成熟。

  规划指标：容积率2.21～2.59

  宗地竞买保证金6013万元，最低增价幅度200万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：

  地块容积率：2.21～2.59；计算容积率总建筑面积：50266～58780平方米, 其中商服建筑计算容积率建筑面积2500～15356平方米。绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

  最高限价：楼面价约7671元/㎡ 

  本次最高限制地价为45090.57万元（折合楼面价约7671元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

地块实景图

  周边房价：均价约1.05-1.3万元/㎡ 

  目前，滨江新区众多品牌房企项目聚集，包括有中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、华发、骏景湾、华强、粤海等房企布局，均价约1.05-1.3万元/㎡。

滨江新区航拍图（摄于2020年）

  另外，纯新盘——碧桂园滨江湾即将开放洋板房，首推230-355㎡洋房，为片区少见的大平层产品。

碧桂园滨江湾效果图