正文

  乐居买房讯 文婷苇 日前，江门鹤山一宗商住地底价成交，最终竞得者是鹤山市侨顺投资发展有限公司。

  本次出让的JCR2021-195（鹤山36）号地，位于鹤山市沙坪街道楼冲村民委员会，出让总建设用地面积42348.99㎡（约63.52亩），用途为商住用地。

  截止到2021年11月25日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，竞价最终(最高)报价：29031万元，最终(最高)报价人为：鹤山市侨顺投资发展有限公司（鹤山市国资办控股）。

  挂牌起始价29031万元，折合楼面价2285元/㎡，将于11月25日10时进行限时竞价。

地块位置图

  据了解，地块大部分为楼冲村自留地。多家房企曾因该地块与楼冲村进行接洽。（仅供参考）最终地块花落谁家，敬请期待~

  规划指标：无偿配建5000平方米临街商铺 

  宗地竞买保证金5807万元，最低增价幅度500万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：

  容积率:

  1.0＜FAR≤3.0；计算容积率总建筑面积：42348.99平方米＜S≤127047平方米；

  建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤100米。

  相关配套设施建设：

  1、地块竞得人无偿配建5000平方米的临街（临鹤山大道）商铺给楼冲村何姓二村股份经济合作社，配套商铺须分布在首二层（其中套内纵深不能超过20米，首层面积不少于2500平方米，首层层高不低于5. 8米），并为其办理《不动产权证》。同时，商铺自行管理，不纳入竞得人的物业管理范围。

  2、所配建的商铺由地块竞得人报建，二层以上不能有住宅、独立用地，配建商铺位置、套型、面积、装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与鹤山市沙坪街道楼冲村何姓二村股份经济合作社以书面形式作出约定，该约定文件将作为办理规划、施工、商品房预售等手续的必备条件。

地块实景图

  3、地块竞得人在取得土地之日起3年内，须把验收合格的首二层5000平方米的临街商铺无偿交付给楼冲村何姓二村股份经济合作社。同时，商铺门前道路必须使用混凝土硬底化至道路的边缘。

  逾期交付的，地块竞得人需按10万/月（按每月20元/平方计算）逐月支付租金给楼冲村何姓二村股份经济合作社，直至将商铺交付为止。

地块宗地图

  交易规则：最高限价3428元/㎡

  最高报价在43546.5万元以内的，最高报价为成交价（折合楼面价3428元/㎡）；最高报价达到43546.5万元仍有竞拍人提出竞价的，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价43546.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建住宅建设要求详见本次《出让须知》。

地块红线图