乐居买房讯 今日，江门市公共资源交易中心发布公告，江门市JCR2021-241（蓬江43）号地块挂牌出让交易须终止。
江门市公共资源交易中心截图
地块位于蓬江区华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段。土地用途为为商服、住宅用地，出让建设用地面积43695.24平方米（约65.54亩）。
地块位置图
地块详情：5000元/㎡起拍
宗地挂牌起始价为54626.5万元，折合楼面价约5000元/㎡，原将于明日（2021年12月22日）10时进行限时竞价。
宗地竞买保证金：10926万元，最低增价幅度300万元/次，土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。
从宗地图看出，地块东北处有高压线埋地入口。
宗地图
规划条件：容积率2.2-2.5
地块容积率：2.2～2.5；计算容积率建筑面积：96142～109253平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。限高80米。
竞买规则：最高楼面限价7500元/㎡
交易规则：本次竞买设有最高限价81939.75万元（折合楼面价7500元/㎡）。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
地块实景图
周边房价约1.2-1.7万元/㎡
地块位于滨江新区的重要地带，临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、滨江总部经济基地等商圈，附近有范罗冈小学、广东实验中学附属江门学校等配套。
区域已进驻并建成保利、远洋、美的、骏景湾等商住项目，居住气氛成熟。目前在售项目有远洋天成、保利中心、万科金域华府等，均价约1.2-1.7万元/㎡。
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