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  乐居买房讯 刚刚，外海挂地，江门迎来2022年年内首宗宅地公开挂牌。

  据江门市公共资源交易中心信息，地块为江门市JCR2022-17(江海04)号地，位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧。

  宗地出让建设用地面积约105亩（70150.74平方米），挂牌起始价约6.4亿元（63977万元），折合楼面价3316元/㎡，将于2022年4月29日10时起竞拍。

地块位置（仅供参考）

  出让面积约105亩

  折合楼面价约3316元/㎡

  具体来看，挂牌出让地块的基本情况和指标要求：

  江门市JCR2022-17(江海04)号地位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，出让建设用地面积70150.74平方米，即约105亩。

  其中，地块一41564.70平方米，地块二28586.04平方米。土地使用年限为商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

地块详情

  规划指标方面：地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积：140314-192931平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积9646-38586平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）。

  地块一计算容积率建筑面积：83130-114303平方米；地块二计算容积率建筑面积：57184-78628平方米；地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。

地块实景图

  宗地其他指标：建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率：≥35%，建筑限高：≤100米。

  地块一与地块二相邻的规划十六路地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。

  宗地挂牌起始价63977万元，折合楼面价3316元/㎡；竞买保证金19194万元；最低增价幅度500万元/次。

  竞得人代建1所小学

  或为江门高新一小

  值得一提的是，地块需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧代建1所小学，由竞得人负责建设，包括教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。

  学校规划用地面积36503平方米（54.75亩），建设用地面积27682平方米（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于36000平方米，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

学校大概位置

  据先前“江门高新”报道，该位置或为江门高新第一小学选址，或位于中港中英文学校东侧。

  根据中国土地市场网公示的供地结果信息，江门高新区第一小学约定交地时间为2022年4月30日，开工时间为2023年4月29日，约定竣工时间为2024年4月29日。

  但是我们关注到，今年2月，江门市2022年“开局即加速”专题新闻发布会提到，江海区将实施公办中小学扩容提质工程，推进高新一小、滘头片区学校建设和江南小学、实验小学等学校改扩建工程，这意味着，高新一小建设有望提速。

  也就是说，高新区第一小学或许可以提早建成，尽早开学。

  外海片区配套日渐齐全

  大机会引进特色商业带

  地块位于江门外海板块，外海板块与中山古镇隔江相望，近年来有不少中山客户居住于此。

  该板块打造西江边宜居的生活居住区，目前居住氛围浓厚。周边有中港英文学校、海逸华庭商业综合体等配套。此外，外海西江边绿道、外滩湿地公园已开放，是周边居民的日常休闲好去处。>>>相关：2020年外海片区控规

  另外，据“江门高新”江海门户专题分析，片区将很大机会引进特色风情街商业带。（仅供参考，以实际公布为准）

连海路西侧日景鸟瞰

  该专题称，“江海门户”将规划建设两带三区，分别是以特色风情街商业带、高新商业带以及三个滨江居住区，以三大居住区夹带两大商业带，“居”与“商”既相互区分、避免影响，又相互错位、协同发展，同时三条主干道商业发展轴中，又衔接两条滨水景观带，将自然景观引入城市轴线。

水街黄昏效果图

  据了解，附近还将建江门市中心医院新院区，在江海区江睦路与金瓯路交界处东北侧，片区将迎来一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区，包括门诊、急诊、住院、医技、行政和后勤等用房以及其他辅助设施，总投资33亿元，预计2025年建完。

  该医院建设后，将成为一所高水平三级甲等综合医院。

江门市中心医院新院区效果图

  新房约0.9-1.15万/㎡ 

  目前，整个区域内目前在售项目约4-5个，有嘉福铭著、新旅学仕府、朗基香醍湾、融信中骏学院府、印象海伦湾（尾盘），在售项目产品囊括公寓、洋房、别墅产品，新房均价约9000-11500元/㎡。

  其中，印象海伦湾仅剩少量洋房，带装修均价约11500元/㎡。朗基香醍湾主推公寓，建面约37-46㎡，毛坯均价约5500元/㎡。

  融信中骏学院府在售多栋洋房，建面约89-118㎡，毛坯均价约9500元/㎡，部分单元低至8字头。

  来源：江门市公共资源交易网、江门市自然资源局、江门高新；项目信息仅供参考，以实际公布为准。