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  乐居买房讯 最近，朋友圈频频刷起首付4.5万起、特惠冲刺、限时秒杀等楼盘优惠促销的消息。

  经过乐居了解，江门部分城区优质地段的项目推出首付7-10万起的活动，部分鹤山楼盘首期款低至2.5万一套，台山个别楼盘首付5万起一套。

  部分开发商为了刺激销售，让首付不足的客户上车，接连推出“首付分期”，提供“首付贷”。

  滨江多盘“低首付”上阵

  首付低至4.5万

  进入月末冲刺阶段，滨江华盛路热销项目碧桂园滨江天元，以首付低至4.5万，至高直减17万活动，吸引客户眼球。

活动海报截图

  项目在售92㎡3房、113房4房，带装修均价10800元/㎡，总价约99-122万，计算三成首付为30-36万。

  目前一口价单元，单价低至9300元/㎡，三成首付25万起。

置业顾问信息截图

  滨江有国企项目越秀星汇观澜也推出首付低至7万活动，分期首付需付对应利息。此外，成交享15年物管费（房价抵扣），优惠也十分“给力”。

  项目位于江门滨江新区华盛路北侧，加推6栋洋房，两梯五户，主推约79-128㎡3-4房户型，参考均价约10500-11500元/㎡。

  曾一度火爆的滨江楼盘——碧桂园滨江湾，即使作为高端项目，也推出了低首付活动，而且免息时间可长达1年。据住建网签数据统计，今年1-4月网签134套，排行蓬江区域楼盘第四。

  曾推出235㎡望江大平层，总价高达300万，看房需验资50万。

  项目在售户型面积98-143㎡，三-五居室，带装修均价11000-13500元/㎡，总价107.8-193万，首付32.3-57.9万。目前购房首付9万起，首付可分期1-3年，第一年免利息。

  此外，项目即将加推6栋98-119㎡，预计售价13500元/㎡，在目前的滨江市场，预计单价偏贵。

  打造湾区之眼商业IP的央企项目——中国铁建·铁建城，5月24-5月29日期间，购房分期免息首付9万起，首付全款3个月内付清。

活动海报截图

  今年还推出买房送车位活动，购买90㎡以上面积送20年产权车位(人防车位)，折后单价低至9字头，优惠力度也是很大。据住建网签数据统计，今年1-4月网签125套，排行蓬江区域楼盘第五。

  项目涵盖户型面积段丰富，建面79-143㎡，刚需和刚改都可选择，毛坯均价10500-12800元/㎡。

  位于市区东湖板块一楼盘——东湖碧桂园，近期推出首付10.5万起活动，按项目均价，原首付为36.7-53.6万，如今提供分期首付购房方式，上车门槛大幅走低。

  但它为分期首付，要求一个月内给清首付全款，仅能缓解短时间资金短缺的客户。

置业顾问朋友圈截图

  项目位于江门市蓬江区迎宾大道与港口一路交汇处，该地段新盘较少。

  规划建设9栋高层住宅、1栋幼儿园，在售5、6栋，建面约98㎡-143㎡三至五房，带装修单价1.1万/㎡起，均价约1.25万/㎡，预计2024年年中交付。

  鹤山、台山为“吸客”出招

  首付2.5万起

  鹤山不少开发商为了“吸客”，以首付低至2-5万的海报宣传。

  鹤城品牌楼盘，77-88㎡小面积准现楼首付2.5万起，总价38万起。

活动海报截图

  据了解，若购房者资质较好，分期首付时间可延长到3年。相对于江门市区，鹤山鹤城项目总价较低，原本首付就不高，如今购房门槛再降，无疑是想撬动资金有限的刚需客。

  鹤山共和祥和学府，首套首付4.5万起。此外，还推出特价单位，约84㎡户型单价低至5402元/㎡，总价低至45.7万。

活动海报截图

  位于台山市的富居悦公馆，现推出首付5万起活动，总价56万起，“低首付”和“低总价”也引起不少购房者关注。

  上车门槛降低、压力有所减轻

  是最好的买房时期吗？

  对此低首付频频出现，乐居采访了业内人士。经纪人李生表示：“今年市场艰难，开发商挺不住了，推出各种促销政策。”

  中介陈姐表示，除了部分房源打特价以外，像“首付分期”、“买房返现”等优惠层出不穷。府西巨无霸项目买房返现后，折合单价7字头，每天售楼部人来人往；滨江品牌房企项目买一百多平米的户型，能返还十几万首付，吸引了一波客户。

  今年以来，在开发商促销力度加大，购房者上车门槛降低，与此同时，迎来政策逐步优化，银行商贷利率下调、放款速度加快，买房的压力有所减轻。

  据官方消息，5月20日，人行江门中心支行召开议息会议，目前首套利率上限为农商行4.7%，中行4.8%，其他各行4.75%，优质客户仍可下调；二套约5.1%。

  这对首套房刚需、刚改来说，无疑是一大利好消息。那么，今年是买房的好时机吗？欢迎与留言探讨。