乐居买房讯 6月30日上午,随着滨江新城商住地成功出让,江门上半年土拍圆满收官。
上半年,楼市政策利好频频。但土地市场变化不大,较为冷淡,房企拿地仍颇为谨慎,暂无新晋房企。
那么,江门2022年上半年土拍市场表现如何?下面,以土地概况、区域情况、最高楼面价等方面逐一展开,看今年土地市场情况。
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土地概况
成交金额14.43亿元
据乐居不完全统计,江门全市共出让15宗商住/商服用地,成交13宗,终止出让1宗,二次挂牌1宗,成交面积共约22.68万㎡,成交金额共约14.43亿元。
区域情况
鹤山市领跑全市
从成交金额和面积来看,今年上半年,鹤山市领跑全市,吸金最多的同时,卖地面积也最多,成交金额达5.37亿,面积达7.9万㎡。
最高楼面价
新会枢纽新城地块全市最贵
今年,江门全市土地市场楼面价较为平稳,楼面价最高的地块位于新会区枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧地块,由骏景湾竞得,成交总价41169万元,折合成交楼面价5010元/㎡。
地块位于枢纽新城,地理位置比较优越。此外靠近两条主干道启超大道和明德二路,2公里内有高铁站——江门站,交通出行便利。
周边配套设施比较齐全,近几年商业、教育、休闲各大配套设施也在逐步完善中。
商业方面,地块临近美吉特广场,万达广场、富力南湖一品商业街等商业配套;还靠近商业IP——江门农商银行总部,目前该大楼已在建设中;新会地标70层——悦泰珠西金融中心也在稳步建设中。
教育方面,周边有梅江小学、文华小学、尚雅学校,还有枢纽新城小学(预计2023年9月开学)。
公园方面,临近中央绿轴、附近还有梅江农业生态园等绿地公园。
热门地块
周边居住氛围较为成熟,入住率高
要说江门上半年土拍市场最受关注的哪个地块,莫过于滨江新城范罗冈小学旁商住地。
地块为江门市JCR2022-61(蓬江04)号地,位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地段,由滨江建设竞得,成交总价21790万元,折合成交楼面价5000元/㎡。
地块北临滨江体育中心,向南可至江门汽车站、江侨路海逸城邦、帕佳图世家等商业街。
教育配套完善,地块临近有范罗冈小学、新华侨中学(动工)等。
休闲配套较多,地块隔壁是鹅蛋山公园,此外还靠近园山湖公园、新昌公园等。
周边居住氛围较为成熟。保利、碧桂园、美的等品牌房企项目均已入住,且入住率较高。
展望未来
房企投资态度或维持谨慎
受制于市场下行、资金链紧张等因素的影响,2022年上半年土地市场持续低迷,企业投资同样谨慎。即便是部分集中供地城市土拍门槛宽松、优质地块体量增多也未能带动市场的热度。
诸多百强房企在土地价格较高的核心城市投资处于“有心无力”的状态,仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账。
事实上,自今年二季度以来,地方利好政策不断,意在提升购房的积极性,盘活房地产市场。
对此,克而瑞研究中心认为,资金面的吃紧也是阻碍房企投资复苏的重要因素。在保交付、保现金流之下,全年投资态度仍会维持谨慎。
2022上半年江门商住地成交情况一览
2022年上半年收官!
土拍之争也落下帷幕~
期待下半年,
江门土地市场好戏纷呈,
值得期待~
素材来源:江门市公共资源交易中心、克而瑞;
统计时间截至2022年7月7日16:40,仅供参考以实际公布为准。
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