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  乐居买房讯 近日，广东省投资项目在线审批监管平台成功备案东第上府二期项目。

  项目位于江门市新会区大鳌镇鳌兴路三号地块，总投资24500万元。

  项目起止年限2022-09-01至2024-09-01，建设单位为江门市金碧房地产开发有限公司。

  项目占地面积11475.11平方米，建筑面积35473平方米，主要建设3栋住宅，1栋商铺，住宅为18层，商铺为1层。其中住宅面积27875.09平方米（部分含装修），商业面积541.99平方米，公共服务面积270.90平方米，负一层地下车库5280.66平方米，住宅户数272户。

  项目所在为JCR2021-197（新会27）号地，用途为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积11475.11平方米（约17.2亩）。

  截止到2021年11月25日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，竞价最终(最高)报价：6025万元，最终(最高)报价人为：江门市金碧房地产开发有限公司。 

  地块详情：起拍价6025万

  宗地挂牌起始价为6025万元，折合楼面价2100元/㎡。

  宗地竞买保证金：1205万元，最低增价幅度：100万元/次。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

图片地块位置图

  规划指标：容积率1.5-2.5

  地块容积率：1.5-2.5；计算容积率建筑面积：17213-28688平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%；

  建筑密度：≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

  竞买规则：最高限价3150元/㎡ 

  1、本宗地最高限制地价为9037.50万元（折合楼面价3150元/㎡），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积）。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  2、该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上。

  3、配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在大鳌镇人民政府指定的接收单位名下。

图片地块实景图

  其他出让条件：

  1、竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

  2、按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的相应配套建设工程（含规划人行道、绿化（树）、环卫设施、路灯、市政管线设施等），按规划要求负责建设，应与楼盘同步建设、同步竣工验收。

  如现状部分道路已建成，则需与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路工程等建设，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。

  3、该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

图片地块实景图

  中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

  地块信息来源：江门市公共资源交易中心