楼市“新势力”？江景高档大盘“杀出”！滨江或迎全国十强房企？-土地解析-江门乐居网

楼市“新势力”？江景高档大盘“杀出”！滨江或迎全国十强房企？

来源：乐居买房2022-08-02 18:33:02

摘要

乐居买房讯江门篁边江景靓地总规划曝光。

乐居买房讯 江门篁边江景靓地总规划曝光。

日前，广州公共资源交易公共服务平台发布了蓬江24、28号地块（篁边A、B地块）监理招标公告，当中附带了项目可行性研究报告。

截图来源：广州公共资源交易公共服务平台

信息显示，项目位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处，以华泰路为界分为 A、B 地块，统一建设运营，定位为高档居住住宅小区项目。

规划目标为建设园林化、生态化的，集优质生活、商业娱乐等为一体的综合性复合性都市社区。

项目地理位置图

整体规划高层+底层住宅

及幼儿园、商业等配套

项目规划总用地面积约11.18万㎡（111811㎡），总建设用地面积约8.19万㎡（ 81895㎡），总建筑面积约 28.93万㎡（289312.3㎡）。

规划高层住宅（13栋）、低层住宅（2 层、26 套）、幼儿园、商业及配套等。

A、B 地块建设概况如下：

1、A 地块：建设用地面积 59183 平方米，总建筑面积 204285.5平方米，主要建设内容包括：高层住宅（25-33 层）9 栋、低层住宅（2 层）26 套、幼儿园、商业及配套、地下车库等，建筑密度 28.5%，容积率 2.53，绿化率 30.1%。

2、B 地块：建设用地面积 22712 平方米，总建筑面积 85026.8 平方米，主要建设内容包括：高层住宅（30-32 层）4 栋、商业及配套、地下车库等，建筑密度 29.5%，容积率 2.59，绿化率 30.1%。

定位江门高档住宅？

大户型为主一线装修品牌

项目建筑设计最大化利用景观资源，外向江景景观优势，内向大花园80M限高，最大栋距，打造公园尺度景观，景观资源最大化，多层次的社区花园。

由项目总平面图可见，其北侧地块以“高低配”住宅为主，或是洋房+别墅的组合，而南侧地块以高层洋房为主，建筑沿着华泰路一字排开。

拟建项目地块规划布局示意图（北侧地块）

拟建项目地块规划布局示意图（南侧地块）

本项目定位为江门市高档住宅，高层住宅层数在 25-33 层之间，户型设置以大户型为主（115㎡-143㎡），所有户型带精装修出售。

所售高层住宅所有装修材料品牌均采用国内外一线品牌，装修采用对标江门市高档楼盘进行设计。

低层住宅层数均为 2 层，户型设置为160㎡及200㎡两种，为不带装修毛坯形式出售。

此外，项目两地块均采用人车分流设计方案，小区人行系统主要围绕楼间的景观绿化设置。

滨江或迎全国十强房企？

为楼市注入“新力量”

7月24日，广州公共资源交易中心公示蓬江24、28号地块（篁边A、B地块）全过程委托代建管理及勘察设计(第二次)的中标候选人结果。

信息显示，第一中标候选人为绿城房地产建设管理集团有限公司，第二中标候选人为珠海市斗门区世荣实业有限公司，第三中标候选人为浙江蓝绿双城恒尊地产有限公司。

综合得分结果显示，绿城得分87.5，世荣兆业得分50.77，蓝绿双城得分50.34。从综合得分可看出，本次绿城中标的概率最大。

绿城有望首进江门？

绿城房地产建设管理集团有限公司（简称绿城管理），是绿城中国子集团。

据官网介绍，绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。

自2017-2022年，绿城管理连续六年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1。2020-2021年获得中国房地产代建领先品牌TOP1等荣誉。

其母公司绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5200亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值达906亿元，并连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。（来源：绿城中国官网）

据克而瑞地产研究显示，绿城荣获2021年房企操盘榜第9名、销售榜第13名。